隨著樓市進入“冰河期”，銷售萎縮、融資困難、降價求生……諸多窘境下，降價似乎成為了不少房企最無奈的選擇。無論是地産大鱷還是中小企業都在默認這樣一個事實：房價瘋狂的年代已一去不返。

　　多年調控未見效

　　從2008年底開始，金融危機不但對中國經濟造成一定影響，也挫傷了中國樓市。不過，隨後而至的中國政府4萬億元經濟振興政策，將房價再次拉升。

　　當時，為了刺激經濟，低利率和低稅費已經達到了歷史最低點。刺激經濟的天量信貸潛入樓市，推高了樓市價格。2009年的房價在如此寬鬆的政策環境下，一路創下新高。直至年底，攀登至歷史最高點。

　　從2010年1月開始，政策逐步收緊，提高貸款首付款比例、取消契稅優惠等政策接連出臺。但是，這些措施並沒有遏制住不斷上漲的北京房價。2010年4月“國十條”出臺後，房價環比漲幅開始下降。但是，到了9月份市場又開始回暖。於是，“9.29新政”及時問世。整個2010年，房地産市場就是在不斷有調控政策出臺，卻屢屢不能壓制住房價中度過。

　　中國房産信息集團數據顯示，北京2010年新建商品住宅均價達20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅超過上海、廣州、深圳，位居四大一線城市之首。

　　限購剎住高房價

　　直到2011年1月底，國務辦公廳緊急發佈“國八條”，調控進一步升級。

　　2011年2月北京限購政策出臺，北京房價一路“跳水”的斜線才愈發明顯。

　　2011年3月17日，“京十五條”落地滿月之時，市場供應嚴重短缺、需求大幅受限，但由於供應方暫時面臨的壓力不大，成交均價未見明顯鬆動。

　　從2011年4月開始，隨著政策的緊縮，房價開始醞釀回調，而真正的供需博弈才剛剛開始。

　　數據顯示，截至6月底，北京商品住宅庫存量同2010年12月底相比上漲5367套，雖庫存量增加，但遠未達到2008年底的最高紀錄，與2008年底相差7.5萬套之多。這個時候，投資、投機類需求基本停滯，“供過於求”的局面還不明顯，新房庫存量與歷史最高位有較大差距。此時，雖然房地産商存在著銷售壓力，但還未見主動降價動向。

　　進入2011年下半年，終於有開發商迫於資金鏈壓力HOLD不住，開始降價了。隨後，打折降價樓盤的數量和範圍，也從郊區向北京市區蔓延開來。以至於2011年令房地産開發商期待的“金九銀十”局面全無。

　　開發商的降價，也引來了曾高價買房的老業主的不滿。北京區域內，多個降價小區業主維權事件鬧得沸沸颺颺。但與兩年前不同的是，要求退房或補償的業主，不再得到輿論支持。本報記者 陳靜思