11月份以來，上海新房市場的打折風繼續吹，並大有“加碼”之勢。相比之下，二手房市場的觀望情緒更甚，有價無市局面仍在繼續。

　　前昨兩天，上海新房市場只有分別位於寶山和嘉定的兩個樓盤推出了350余套房源，成為近5個月以來開盤量最少的一個週末。“開盤日的成交情況往往會對後期的銷售産生較大影響，一般開發商在沒有積聚到足夠人氣時不會貿然開盤。”搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，現階段樓盤銷售週期已普遍拉長，開發商的蓄客變得越來越困難。在經歷了前幾週的推盤小高峰之後，市場供應暫時又進入波谷，尤其是地處中心城區的中高端物業，供求都相對較少，更易出現供應真空期。

　　10月中下旬，一些開發商通過降價拉動了銷售，大大觸動了正面臨年終銷售壓力的同行們。不少開發商悄然調整銷售策略，加大促銷力度自然成了首選。據上海搜房網數據監控中心截至11月10日統計，11月份表示有打折優惠的樓盤共有169個，這比截至10月25日統計的161個又增加了8個。有5個項目加大了優惠幅度。浦東周康、嘉定南翔、嘉定新城等板塊，由於新盤數量較多，打折促銷範圍更廣，促銷力度也更深。

　　與新房市場打折聲此起彼伏形成鮮明對比的是，目前二手房市場的降價幅度與新房市場存在明顯落差，以至於總體處於有價無市狀態。10月份，上海二手房成交量達到了年內新低，甚至低於了限購政策剛出臺後的2月份。據漢宇地産市場研究部統計，儘管10月份二手房市場成交量環比9月份下降了兩成，但成交均價並未出現下滑，其中閘北、普陀兩大中心區域二手房成交均價甚至還有20%左右的上漲。

　　眼下，二手房市場出現了兩類現象。一類是外圍區域二手房東鬆動二手房價，但依然乏人問津。記者從上海中原地産了解到，嘉定南翔板塊部分新盤近期降價促銷後，附近的“金地格林世界”部分二手房掛牌價也出現了下降。原本88平方米、總價165萬的二房房源，掛牌價降至了140萬元，但依然不能吸引買家下單。另一類是依然堅持前期報價不放鬆。如近期閘北大寧板塊某樓盤推出了“二房立減20萬元，三房立減30萬元”的促銷活動後，板塊內的二手房價基本沒有變化，掛牌價十分堅挺。

　　“由於購房者在同一區域會有更多新房選擇，目前外圍地區的二手房賣家較為被動。”漢宇地産市場研究部的分析師説，外圍新房的降價風有愈演愈烈之勢，二手房若想體現價格優勢，賣家則必然要給出更大的議價空間。