關於房價下跌對於銀行的影響，銀監會前任主席劉明康再次維持了之前的表態。

　　11月11日，在2011年財新峰會上，劉明康表示，假設最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能收回，但本金沒有問題。

　　此次表態再次引起了市場的關注，多位接受《第一財經日報》記者採訪的專家認為，這一説法肯定有其依據，也表明銀行業在房地産貸款的風險防範方面，準備是比較充分的。

　　但是，“房價下跌50%銀行本金無問題”畢竟只是一種靜態的假説，而假如房價真的下跌50%，由此引發的系統性風險，銀行業是否也予以了考慮？

　　下跌50%背後的邏輯

　　市場對房價下跌50%銀行風險仍然可控的説法一直存有爭論，劉明康當天闡述了這種判斷背後的邏輯。

　　劉明康表示，銀行業60%以上的貸款是在2009年6月30日以前發放的，而房價是在此後6個月內才呈現了幾何級數的增長，所以銀行業風險承受能力較大。

　　“在北京，四環到五環之間，原來賣2萬一平米，現在一平方米4萬，跌50%下去，還是2萬，但原來是照2萬來發放的貸款。”劉明康説。

　　他進一步解釋稱，自2008年，銀監會就要求商業銀行進行房地産壓力測試，監管部門也會進行整體測試，這樣的測試已經進行了三輪，得到的結果是，當房價下跌40%時，銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%；而最壞的情況發生，即當房價下跌50%，銀行的貸款覆蓋仍能達到100%，雖然利息不能回收，但本金沒有問題。

　　在他看來，銀監會對於首套房和二套房的區分，以及據此對首付成數的區別要求，會起到防範按揭貸款風險的作用。

　　在房地産開發貸款方面，劉明康指出，銀監會已經要求銀行注意風險防範，比如，開發商目前貸款時要按照在建工程來抵押，而不是用地皮來抵押，這種做法已成為了銀行的主流，而對於土地貶值可能造成的貸款風險，劉明康表示，壓力測試已將這種因素考慮進去。

　　“只要堅持審慎監管和審慎經營，銀行不要離開實體經濟，房地産的風險是可控的。”劉明康如是説。

　　在2011年第三季度業績發佈會上，各大行對於房地産貸款均表示“質量較好，風險可控”。

　　壓力測試之外的考量

　　全國工商聯合會房地産商會會長聶梅生在峰會上表示，劉明康的表態“是從銀行風險控制那個角度説的，但並不見得這個事情真正擺到那兒的時候就能應對”。

　　聶梅生表示，在房價下跌40%、50%時，以美國經驗看，很多房子會被銀行收回去，變成“銀行房”，但銀行卻很難將這些房子變現，很多中小銀行也因此而倒閉。“當年海南就出現這種事情，土地‘窩到’銀行手裏最後出不去，最後只能作為不良資産處理了。”