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繼建行北京分行率先上調首套房貸利率之後,又有銀行在京上調首套房貸利率標準。記者昨天從深圳發展銀行北京分行獲悉,深發展目前已經在北京地區將首套房貸利率上調10%至基準利率的1.1倍。此外,也有部分銀行的支行表示會對客戶上浮首套房貸的利率。
民生銀行名義上不上浮
民生銀行北京營業管理部表示,民生銀行北京分行目前還沒有接到總行調整首套房貸利率的通知;但個人房貸的原則是,在國家政策範圍內,根據市場定價原則,視具體客戶與民生銀行以往的合作情況、資信情況確定利率浮動範圍。據記者了解,民生銀行在北京目前只有內部員工和特批才能享受基準利率,在額度緊張的情況下,民生銀行優先發放小微企業貸款。
光大部分支行利率上浮
中信銀行總行營業部表示,該行總行營業部在嚴格執行國家相關政策規定的基礎上,根據不同客戶的資信狀況給予相應的利率標準。招商銀行北京分行則表示,該行對於首套房貸給予基準利率,暫時沒有上浮。
光大銀行北京分行並沒有給出首套房貸利率的標準,但從記者諮詢支行個貸經理的情況來看,部分支行仍然能夠申請到基準利率,也有部分支行表示利率上浮5%至1.05倍基準利率。
外資法人銀行沒有上浮
此外,記者昨天從部分在華外資法人銀行獲悉,對於符合限購要求的個人首套房貸款,當前外資行仍普遍執行首付款比例不低於30%、貸款利率為基準利率的房貸政策。據悉,外資行放貸每個季度都比較均衡,不存在額度用盡的壓力;同時,對於剛性需求的首套房貸款,多給予支持態度。
■解讀
利率上浮加壓房價拐點確立
專家認為,此舉將抑制購房者需求,進而對樓市産生影響,房價的拐點正逐步確立。
社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立分析,未來銀行或將紛紛陸續上調首套房貸款利率,原因有兩點,首先是貸款資源有限,進入四季度銀行的信貸額度都很緊張,提升貸款利率可以提升利潤。第二,房地産按揭風險提升,在房價鬆動,未來將進入下跌通道的情況下,銀行通過提升利率來應對按揭風險提升是正常的。
“之前首套房貸款利率是7折,後來取消了7折利率,到現在變成執行基準利率的1.05倍-1.1倍,這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%,信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大。”尹中立説。
尹中立表示,樓市投機成分較嚴重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點正逐步確立。(記者馬文婷 高晨)