就在北京中低價位樓盤房價鬆動之際，《每日經濟新聞》記者調查發現，陽光上東、俯臺、太陽公元等北京高價盤卻紛紛逆市漲價。

　　對此，一位不願透露姓名的行內人士向本報記者分析認為，此舉符合年初出臺的北京年度房價控制目標：實現“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降”，而高價盤卻被“遺忘”。

　　高價盤逆市漲價

　　北京朝陽區以公園地産形象面世的樓盤太陽公元逆勢漲價了，且漲幅不小。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，該樓盤自去年4月新政後的預售均價一直停留在4.5萬元/平方米，不過該樓盤于10月29日上市的第九批房源，預售均價不降反升，上調至5.79元/平方米，上漲了1.29元/平方米，上漲幅度高達約28.67%。

　　太陽公元的大幅漲價，緣于該樓盤逆勢之下的熱銷推動。

　　樓盤去年3月推出的356套房源，目前已成交354套，去年5月推出的200套房源，也已銷售190套。此外，10月29日漲價後推出的100套房源，僅10天已銷售31套，簽約率高達31%。

　　太陽公元並非個案。同為北京朝陽區的高價盤俯臺10月的預售均價也從9月的40800元/平方米，上調至45000元/平方米，漲幅為10.29%。《每日經濟新聞》記者調查發現，俯臺的漲價，緣于該樓盤銷售已進入尾盤階段，房源不多。

　　另一個高價盤陽光上東近日將樓盤預售均價從10月的5萬元/平方米，上調至5.5萬元/平方米。此外，智地鑽河公館于10月將平層預售均價從之前的3.5萬元/平方米，上調至3.8萬元/平方米，複式預售均價從5.8萬元/平方米上調至6萬元/平方米。

　　同時，二手房的高價盤價格也仍然堅挺。北京美聯市場研究部高級經理張磊接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，由於樓市成交持續僵持，北京二手房市場的高價盤，比如富力城、SOHO現代城、山水文園等樓盤報價不但沒有降，反而出現了2%~3%的小幅上漲。

　　張磊分析，今年調控以來，北京高端物業價格一直表現得較為穩定，由於在地域、品質以及稀缺性方面具備很大優勢，在加強版限購令的背景下受到改善性需求的青睞。而手握高端物業的業主，也顯得更為淡定，不會輕易主動調低報價。

　　近日記者在北三環錦秋家園樓盤調查時發現，該樓盤目前的業主報價已從之前的3.2萬元/平方米，上升至3.5~4萬元/平方米。對此，北京中原地産宏嘉麗園分行物業顧問王旭超介紹，錦秋家園所在區域，較長時間已沒有新盤上市，導致稀缺性極強。

　　調控“遺忘”高價盤

　　對於高價盤的逆勢上漲，一位不願透露姓名的業內人士接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，根源可追溯至今年年初北京出臺的年度房價控制目標。3月北京曾明確提出2011年北京房價控制目標為“新建普通住房價格與2010年相比穩中有降。”雖然並未對“普通住房”的概念作出明確界定，但根據之前北京的相關規定，“普通住宅”包含三個必要條件：首先，住宅小區建築容積率在1.0以上；其次，單套建築面積在140平方米以下；第三，實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。據此可以看出，北京的年度房價控制目標並未將高檔住宅包含在調控範疇之內。

　　該人士進一步説，北京年度房價控制目標中“遺忘”高價盤，符合本輪樓市的調控精神：通過調控，解決中低收入家庭的住房需求，在此過程中，沒有必要去限制高端收入人群的居住需求。由於北京樓市供應80%以上在郊區，城區可供應項目日漸稀少，尤其三環內新房供應幾乎為零，而高端物業基本上集中于城區，稀缺性極強。另一方面，北京具備的教育、醫療等資源優勢，又吸引了全國各地的高端購房者，從而導致供求關繫緊張，推動高價盤逆市漲價。

　　對此，中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰也指出，高價盤市場並未被包含在此輪行政調控範圍之內，在調控背景下，高價盤與中低價位樓盤的價位差距有可能呈現擴大化趨勢。