江寧百家湖畔的商業項目能賣多少錢？有人猜3萬，有人説5萬，然而新盤綠城水晶藍灣卻喊出了最高15萬的天價！開發商稱，這一批商業項目其實並不急於出售，將來有可能統一招商。

　　記者在南京網上房地産上看到，這家樓盤的“商品房預售方案”中，住宅類的毛坯價格最低為每平方米14541元，最高是31607元，均價為20710元，如果算上精裝的成本，與開發商對外宣稱的均價2.58萬元幾乎相當。然而在商業類一欄裏，表格上的價碼便有點嚇人了：最高價每平方米156688元，最低價75083萬，均價欄裏赫然填寫了“100000元”！要知道在河西江東路一帶的商圈裏，商鋪的價位也只是在每平方米3萬到5萬左右，即便是在新街口這樣的黃金商圈，能達到單價10萬元的鋪位寥寥無幾。

　　“我們這是8.8米挑高的設計，所以定價高一點也比較正常。”該項目的一位負責人士告訴記者，由於空間較大，業主可以自行分隔，這就使得實際使用面積增大，折算到單價上自然也就降低了不少。另外，開發商也表示，這一批商業項目未來是租還是售目前尚未最終敲定，有可能採取統一招商的方式，由開發商自己持有經營，這也是國內多數商業項目普遍採用的經營模式。

　　由於經營方式待定，因此該樓盤商業部分的合計面積以及商鋪的套數也沒有確定，目前申領的預售許可證上只顯示一期房源的住宅套數為373套，總面積為31489.8平方米，平均單套面積不足90平方米。業內人士表示，目前開發商在申請預售證時，政府只是對住宅部分的價格進行審核，虛報價格或是漲幅過大的樓盤都很難通過批准上市，而商業、辦公等類型的商品房價格則無須審核，開發商如果想自己持有的話，報個天價也無妨。 (馬祚波)