繼9月杭州市房管部門密集調研房企後，杭州市建委日前再次以座談會形式約談主要房企。

　　交易量大幅下滑 建委房管等部門密集調研 專家稱放鬆調控是房企一廂情願

　　希望在限購框架內局部放鬆，如對90平方米以下繼續限購，放鬆高端房産；或市區限購，放鬆郊區。——房企

　　“所謂‘技術性放鬆’調控只是房企一廂情願的想法。”“目前房價的跌幅並沒有達到。”——浙江省社會科學院房地産研究員王永太

　　早報記者 仇鋒平

　　繼9月杭州市房管部門密集調研房企後，杭州市建委日前再次以座談會形式約談主要房企。早報記者昨天從多家房企獲知，房企在會上集體“叫苦”，希望能“技術性放鬆”調控措施，如將郊區樓盤、高端樓盤列入非限購之列。

　　“跌幅未達調控預期”

　　杭州市政府去年10月出臺《關於進一步加強我市房地産市場調控加快保障性住房建設的實施意見》，開始實施限購；今年2月又出臺《關於進一步做好房地産市場調控工作的實施意見》，按“新國八條”進一步嚴格限購措施。迄今，杭州樓市的限購已滿1年，商品房交易冷清。

　　“所謂‘技術性放鬆’調控只是房企一廂情願的想法。”昨天，浙江省社會科學院房地産研究員王永太在接受早報記者採訪時表示，目前房價的跌幅並沒有達到調控預期，“調控必將持續。”

　　據介紹，年中以來，杭州市建委、房管局、規劃局、發改委等部門密集調研房企，有房企2個月內接待了六七次調研。杭州市政府一位副秘書長也曾帶隊調研，形成報告交市政府。上周，杭州市建委召集約10家知名房企舉行座談會。此前四五天，杭州市建委已實地調研杭州最大的兩家房企。

　　據與會的一位上市房企有關負責人介紹，杭州市建委是想了解當下房企面臨的困難、有無拿地計劃、需政府提供哪些幫助。綠城集團行政主管邱國良告訴早報記者，因綠城在國內約50個城市有項目，杭州市建委在調研時還希望公司介紹其他城市的限購政策。

　　座談會上，與會房企集體叫苦，希望政府放鬆調控——受限購、限貸影響，杭州樓市交易量大幅下滑，房企資金回款緩慢。今年1-9月，主城區成交商品房16736套，為5年來同期最低。尤其是高端住宅，10月上半個月，單價3萬元以上的住宅僅成交21套，多個樓盤持續數月零成交。

　　據透露，對房企的意見建議，杭州市建委未做正面答覆，僅表示會形成報告，報市政府。

　　國內城市並非全面限購

　　據了解，建議“技術性放鬆”限購是座談會的焦點，房企希望在限購框架內局部放鬆，如對90平方米以下的繼續限購，放鬆高端房産；或市區限購，放鬆郊區。目前，杭州存量房最多的是郊區，僅余杭區就達2.1萬多套。

　　一名與會的房企負責人表示，放鬆郊區限購有利於聚集人氣，且郊區房價目前並不高。國內其他城市也並非全面限購，如長沙只限購90平方米以下(含)的新建商品房；瀋陽限購僅覆蓋二環以內；鄭州僅對市區限購。

　　也有與會房企認為，長沙、鄭州等地的局部限購是年初的政策，杭州作為國內房地産高地，不可能率先“技術性放鬆”限購，佛山便是例證。10月11日中午，佛山市住房和城鄉建設管理局公佈《關於進一步加強我市房地産市場調控有關問題的通知》，局部放鬆3月制定的限購政策，如人才引進者、房産證超過5年的房屋不列入限購，此前被限購居民允許增購一套單價在7500元/平方米以下的住房。當日23時，該局再次公告，稱為進一步徵詢社會意見、綜合評估政策影響，暫緩執行中午公佈的放寬住房限購的通知。