紅網PK：房産商的降價行為是否屬於“價格欺詐”

　　據《上海青年報》10月24日報道，“錢付了、貸款還了，可大半年下來，房子壓根兒沒見著，房價倒縮水三分之一，開發商不給個解決辦法，我們全體老業主都不能接受！”10月23日，位於上海市嘉定區雙單路上的兩個樓盤銷售點，因開發商大幅度降價，憤怒的老業主們將售樓處“團團包圍”討要説法。

　　業主集體抗議樓盤降價，甚至砸壞售樓處的招牌、沙盤等，這是本輪樓市調控後出現的“新鮮事”。從樓價縮水這一事實來講，業主“吃虧”是顯而易見的，可是，對業主心裏不爽的理解，不等於對他們集體討要説法乃至動粗打砸的支持。

　　在買賣中，最重要的是合同，買賣雙方都需要契約精神。樓盤如今價格縮水，業主們感覺自己吃了虧，可假如反過來樓價依然上行，開發商要求業主補貼差壓才能入住，業主們又作何感想？要知道，這些年來，樓價一直上漲，開發商如果拿業主的邏輯來説事，全國的商品房恐怕就全都成了“爭議房”了。

　　從另一個方面看，房價如果還能在高位企穩，開發商主動降價豈非吃飽了撐的？房價下跌的背後，開發商的日子想必也不好過。這麼説並不是為開發商説話，而是説，商品的漲跌，大家還是按市場原則辦事為好——開發商少賺了甚至虧損了，得自己扛著，扛不了就破産；業主所購買房屋是會增值還是會貶值，也不要指望別人給你打包票。

　　我們知道，大蒜從爆炒時的最高價到現在的跌入谷底，差價在每公斤10元以上；雞蛋價格在連續上漲之後，本月約六成省份出現跌破5元每公斤的現象；而讓股民口袋大幅縮水的是，幾年前曾漲到6000多點的上證指數，如今居然在2300一線徘徊。這些事實都説明，市場價格的變動中，如果存在惡意囤積、價格操控、內幕交易等，那麼該打擊的是此類行為，但是，你不能説價格變化的本身是可以推倒重來的，更不能以此要求原來的賣家給你一個“解決辦法”。

　　在成熟的市場經濟國家，比如美國，它的房價這三四年來從高位出現大跌，這一現象給美國人帶來的，是對相關機構監管上存在問題、金融機構埋下了危機隱患的反思，而不會因此要求原房屋開發商退款。我們也一樣，該看到的是問題的源頭所在，該做的是避免下次出現同樣狀況，而不是自己一“吃虧”就試圖要對方承擔責任。

　　不能不説，業主“吃虧”並不是值得高興的事情，上海部分業主的“維權”雖然不宜獲得支持，但也該引起社會的思索——當非理性的房價上漲苗頭出現，以及之後愈演愈烈時，市場之外的“另一隻手”應該及早介入。雖説房價有漲有跌是正常的，但房地産泡沫過大，卻是需要及時、有效防範的。只有這樣，房價漲時才不會讓許多人騎馬也追不上似的難接受，房價跌時才不會讓一部分人感覺像乘坐電梯似的不理解，由此房子才不會成為百姓難以承受的民生之重。