開發商通過各種方式或明或暗降價銷售已經不是新聞，但近日杭州城區一開發商推出的“無理由退房”舉措——以“無理由退房”打破購房人對降價風險的擔憂這一做法引起了熱議。多位業內人士認為，此舉意味著樓市調控進一步深入，但在降價已經成為共識的眼下，讓樓市成交陷入僵局的主要因素是限購和越來越嚴的信貸政策，因此，“無理由退房”並無益打破樓市成交僵局。

　　■約定期限內可退房

　　繼杭州郊區樓盤以團購形式大幅降價促銷後，市區樓盤也扛不住了。10月13日，位於杭州市區拱墅區橋西板塊的“嘉凱城名城公館”宣稱將於本月30日推出“無理由退房活動”。“嘉凱城名城公館”總建築面積15萬平方米，10月30日首次開盤，推出2幢226套房源，主力戶型89平方米、128平方米、134平方米，開盤單價預計在2.2萬-2.3萬元。“無理由退房活動”針對的是其中150套房源，開發商和購房者將簽訂《無理由退房協議》，只要是開盤後60天內參加購房的客戶在交房前6個月的10天內（2013年6月1日-6月10日），即可“無理由退房”，開發商退還購房款，但不計利息、補償金等其他費用。

　　■開發商分擔風險

　　和北京眼下很多降價樓盤拿出位置或者景觀不是很好的樓盤降價銷售不同的是，昨天，杭州多位開發商告訴記者，嘉凱城名城公館此次推出的房源位於小區最佳位置，而且戶型設計為三居室，較符合多數首次置業及改善型人群的不同需求。結合眼下樓市狀況，北京和杭州多位開發商認為，實際上，該樓盤推出的“無理由退房”是一種新的促銷手段，即該活動預設了一個最大的退房理由——房價下跌，而這是眼下很多有意購房但卻擔心房價繼續下行而買虧了不敢出手的購房人最大的心理障礙，“無理由退房，實際上就等於告訴購房人，交房前如果房價漲了，是你們所得；跌了，我們開發商來承擔，你們沒有任何風險。”

　　■能否打破樓市僵局

　　同時，多位業內人士認為，該開發商的“無理由退房”未必能打破成交僵局。“眼下樓市成交僵局，固然有因房價預期而産生的觀望，但降價已經是共識，在越來越多的開發商採取降價銷售的眼下和未來，讓樓市陷入成交僵局的最重要因素是限購和信貸政策的從嚴。”多位不願意透露姓名的業內人士表示。也正是如此，他們表示，從這個角度看“無理由退房”僅僅是眼下越來越多的降價促銷方式中的一種，不會對市場起到根本性的改變。但即便如此，他們也認為，不可否認，“無理由退房”的推出，對那些認可該樓盤也有購房需求和購房資格的人而言，確實是一件好事，説明眼下樓市確實到了買方市場。