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地産調控不會因歐債危機加劇而放鬆

發佈時間:2011年09月18日 11:28 | 進入復興論壇 | 來源:地産中國網


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  上周歐洲主權債務危機的風雲呈現愈演愈烈之勢,日本等地央行紛紛向歐洲注入美元流動性。這場危機是否會蔓延到全球,中國在危機中又會面臨哪些挑戰?

  財經評論員葉檀認為,事實上這次歐債危機只是2008年美國金融危機的一個延續,所以它要造成這麼大的困擾是不可能的。因為歐債危機雖然很嚴重,但它沒有傳染性,很多金融機構沒有通過歐元來做金融衍生品,所以它不會傳染到全球。但是對於全球資本和貨幣市場,甚至對於全球的貿易,仍然會造成比較大的影響,現在各國的財政部和央行已經在拯救的過程中。

  如果歐債危機繼續發酵,那麼會産生兩個方面的影響:一方面的影響是實體經濟。美國和歐洲是全球貿易市場的火車頭,雖然我國在開拓第三世界的部分市場,但如果歐洲這個引擎熄滅的話,其進口也會下降。所以對於中國來説,現在貿易順差已經在下降的通道中.一旦歐債危機發酵,中國未來的出口會繼續下挫。

  另一方面是對資本和貨幣市場的影響。因為我國的外匯儲備裏約有20%-30%是歐元的儲備,而且我國在歐洲也有一些投資,如果歐債危機發酵的話,那麼這些歐元資産有可能遭受重大的創傷。由於歐債危機的影響,全球的金融市場的定價,比如一些匯率或者一些大宗商品也會由此造成比較大的逆轉,這對於中國都會有很大的影響。

  上一輪危機的時候,我國當時正進行房地産調控,然後一下子就放鬆了,房地産調控就出現了一輪報復性的反彈。這次我國對房地産的調控會因為歐債危機而放鬆嗎?歐債危機對房地産的影響又有多大呢?

  葉檀認為,這一次我們不會重蹈覆轍,除了一個例外——歐債危機崩潰,導致全球金融陷入非常惡化的境地,失業率非常高,這時候有可能我們會放鬆調控政策。如果只是現在這樣局面的話,我們不會重蹈覆轍。大規模放鬆貨幣進行投資使得通脹上升這樣的情況我們不會再看見了。

  從房地産行業來説,一方面調控力度非常大,尤其是限購政策在短期內的作用非常大。但另外一方面由於全球的通脹壓力繼續上升,貨幣繼續在寬鬆,一有放鬆的話它就會産生報復性的反彈。因為支撐房地産泡沫的根基還沒有去除,所以這個時候我們事實上是處於一個強壓的狀態。這個的狀態恐怕會維持很長時間,直到全球經濟有所好轉,在量化寬鬆貨幣的政策不那麼瘋狂的時候,我們才有可能對現在的調控政策稍有放鬆,代之以其他的長期性的調控政策。