由於供求失衡，近郊商品房住宅庫存量持續高漲，首次超過城區。

　　根據房地産交易管理網統計數據顯示，截至7月25日，北京商品房庫存量為106763套，其中近郊區域（通州、房山、大興、順義、昌平、門頭溝）庫存量52606套，城區庫存量47095套，這是有史以來北京近郊區商品房庫存首次超過城區，佔比超過50%。

　　“京十五條”實施至今，全市商品房庫存量增加13863套，其中75%來源於近郊區域庫存量的上漲。但從價格來看，19645元/平方米的價格，和調控前19912元/平方米相比並未出現實質下降，消費者觀望情緒仍高，因此新供應的郊區住宅多顯滯銷。

　　調控前近郊區域庫存尚低於城區3000套，當前卻反超5000套，在京開發商依靠郊區成交緩解資金壓力的同時，也增加了未來的銷售壓力。

　　根據房地産交易管理網統計顯示，2011年至今，入市的郊區項目簽約率僅41%，較城區項目低17%。郊區高供應量和低簽約量的負面影響已擴散到整個北京樓市。

　　分析

　　銷售競爭壓力大 房價下跌存較大可能

　　根據鏈家地産市場研究部統計，調控前近郊商品房月成交4500套左右，存銷比約為10：1，而當前月成交約3000套，存銷比上升至17：1。

　　雖然面臨庫存高壓，但是鏈家地産首席分析師張月預計，下半年商品房供應以近郊中低端住宅為主的趨勢不會改變。“新入市的項目在銷售上面臨較大競爭壓力，或會在住宅價格、品質、配套設施、物業服務等多方面向購房者預期靠攏”。

　　而在售近郊樓盤多數簽約率未過半，將成為下半年在京房企資金回籠的主體，價格下降存在較大可能。與此同時，近期郊區二手房成交難度普遍高於商品房，近郊商品房價格的回落多半會引發二手房業主的聯動降價。

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　　二手房“由外向內”降價

　　根據北京中原地産的統計，三季度截至目前，二手房均價出現了一定幅度的下降，幅度在5%-10%之內。值得關注的是，京二手房降價潮呈現“由外向內”擴展的態勢。

　　據了解，東部區域降幅明顯，降幅超10%。目前雙橋區域、百子灣區域以及大望路整體都呈現了一定幅度的下跌趨勢，國貿東部部分樓盤出現了2%-4%的下跌。而北京南部的降價潮已從亦莊、大興蔓延到西南四環的新發地、花鄉等區域。（記者 楊予諾）