上半年中國內地多個城市庫存創下新高

　　在限購限貸政策背景下，內地各大城市的新建商品住宅庫存總量正在不斷加大，上海、北京、杭州、武漢等城市的新建商品住宅存量已經創下新高。專家表示，庫存壓力增大，下半年的降價壓力已經顯現。

　　而多家在港上市的大型開發商終於“低頭”，以送車送錢的方式進行促銷。其中碧桂園于惠州的新盤更以七五折推售。

　　背景

　　各大城市庫存

　　壓力創下新高

　　易居房地産研究院昨天發佈的最新報告顯示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達2331萬平方米，比去年同期增長約18%左右，創階段性新高。

　　其中，北京新建商品住宅庫存855萬平方米，同比增長22.9%；上海新建商品住宅庫存790萬平方米，同比增長36.2%。

　　二線城市也不容樂觀。截至2011 年6 月底，杭州、武漢、長沙、鄭州4 個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為1127萬平方米，比去年同期增長22.2%。

　　其中，杭州新建商品住宅庫存234萬平方米，同比增長107.1%。

　　對策

　　內地幾家大型上市房企爆發減價戰

　　6 月份，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市的新建商品住宅存銷比分別為9.95、10.05、9.94、5.38。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新建商品住宅存銷比持續超過10或者12，即表示商品住宅存貨壓力較大，將面臨資金回籠困難的問題。

　　實際上，促銷加快回收已經成為不少房企的首要對策。自三月份以來，中海先後在深圳、上海、重慶、南京等地啟動實質性的降價促銷，平均銷售價格較預期或前期下降幅度在10%至20%之間，從而使其單月業績首次超越行業龍頭老大萬科。

　　而多家在港上市的大型開發商終於“低頭”，以送車送錢的方式為旗下樓盤進行促銷。

　　各推買樓送車75折優惠

　　記者前天在碧桂園公司網頁內發現，旗下剛剛推售的新盤“十里銀灘”的促銷廣告，標示著“開盤當天成功認購，尊享額外七五折”的標語，並且還列明買洋房的買家若交付2萬元定金後，即日購買可作4萬元使用；購買別墅的買家付5萬元訂金可作10萬元使用。

　　有基金經理向本報表示，上周前往該項目參觀。但他表示，上周僅發現即場繳付訂金可作雙倍現金使用的優惠，未看到有七五折優惠。

　　除了表明打折吸客，有發展商更以“買樓送車”的方式吸引市場眼球。據美資分析員表示，上月到過雅居樂位於成都的“雅居樂花園”參觀，由於該項目位置偏僻，即使限購令未掩至，項目的銷售情況也一般，而調控逼近，近期發現集團向每戶買家贈送一輛價值約10萬元的房車。

　　證券商德銀指出，近日發現多個城市有減價活動，如萬科早前推出的大型團購計劃，當中涉及11個樓盤約萬個單位；另外還有華潤置地及中國海外位於成都的項目也開始進行減價。該行預期下半年多項減價活動可推動成交，又估計樓市調控仍將持續，如收緊信貸、發展保障房及限購令等。

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　　內地客特區炒樓

　　損失1400萬港元

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