佛山一家樓盤推出了特價房，吸引市民前來看樓。本報記者邱偉榮/攝

　　二線城市限不限購樓市截然不同 新限購城市名單或在一個月內出臺

　　昨日記者了解到，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並據此草擬新一輪的限購城市的名單。有業內人士在接受本報記者採訪時表示，按照過往中央出臺類似政策時地方政府的反應速度，新限購城市的名單或將一個月內出爐。由於珠三角沒有限購的珠海、中山這兩個城市樓價持續兇漲，因此，業內人士認為，這兩個城市將成為“被限購”的省內熱門城市候選者。

　　文/記者 賴偉行、何穎思

　　未限購城市樓價仍猛漲

　　珠海：上半年樓市漲四成

　　珠海上半年樓市呈現出價升量跌的態勢。搜房網發佈的數據顯示，珠海上半年商品房銷售面積89.8萬平方米，同比減少12.6萬平方米，但上半年商品房住宅銷售均價12283元/平方米，相比同期上漲超過四成。

　　昨日，位於珠海情侶路灣區的某樓盤搞活動，記者在現場看到，項目銷售中心內雖然買家並不多，而且不少都操著外地口音。記者了解後發現，該樓盤現在推出的單位銷售均價也已經達到3萬元/平方米。雖然單價甚至都已高過廣州不少的別墅，但還是銷售得不錯。

　　隨後，記者又走訪了珠海樓市目前的主板塊香洲區，發現目前在售的多個樓盤動輒都要14000元/平方米以上，全部沒有萬元以下的樓盤。

　　中山：城區樓價漲17%

　　在廣州、佛山限購後，中山成為部分廣州人投資買房的新選擇。數據顯示，在剛剛過去的6月份，中山樓市以城區高達7847元/平方米的均價，為今年上半年的狂飆突進畫上一個句號。中山市相關部門公佈的最新數據顯示，今年上半年全市共成交一手住宅28368套，成交面積達到322萬平方米，成交面積甚至高於廣州。而中山上半年全市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。

　　記者昨日走訪發現，即使在中山的火炬開發區，如今的房價也以5字頭起計算。某樓盤銷售人員表示“我們這裡的總價並不算高，不少外地買家來都不需要借助信貸手段。如果外地人沒有辦社保，申請中山的按揭購房會非常麻煩。”

　　不過，數據也顯示，雖然上半年中山樓市成交再創新高，但7月份市場氛圍處於下行階段。尤其是央行年內的第三次加息，使得房地産商與購房者的壓力均有所增加。7月上旬中山的網簽成交量就已創下今年以來的單旬最低紀錄。

　　佛山限購後樓價明顯回落

　　在已實行限購的佛山，限購以來成交量持續走低，近期在禪桂地區更加出現“7字頭”“8字頭”新盤，記者昨日走訪時發現，雖然新推出的低價樓盤位置朝向不算太好，不過定價的確已經比限購前回落。

　　位於佛山季華七路與桂瀾路交匯處的一個樓盤，上周開始打出“最高優惠20萬”的誘人廣告，推出10多套“一口價”樓盤。昨日記者以顧客身份諮詢時，售樓小姐説，“一口價”單位每平方米單價只需1萬元出頭，十分優惠。而記者在今年2月底佛山限購前也曾走訪過該樓盤，當時樓盤類似面積單位的均價在1.2萬元/㎡，也沒有“一口價”、折上折等優惠。該樓盤售樓小姐説，現在“每天只賣出四五套”，比限購前每天約10套的成交量相距甚遠。

　　此外，佛山樓市除了新盤開出低價外，一些樓盤還打出“優惠清貨”的廣告。

　　專家推測珠海最有可能限購

　　戴德梁行策略顧問部董事黎慶文分析，廣東估計也將有至少一兩個城市尾隨廣深佛邁入限購行列，“房價上漲幅度最大的珠海最有可能。”

　　此前，在部分二、三線城市，都曾出現一些大型品牌開發商樓盤開盤時“搶樓”的現象，廣東省房協理事趙卓文分析，今後這種現象將大為減少。他表示，除了已經實行限購的佛山外，空置率較高的一些二、三線城市也應該作為出臺限購令的主要對象，以抑制投資需求。像與深圳相距不遠的惠州、東莞都應是考慮限購的城市。

　　也有業內人士擔憂，限購後部分購房需求或會回流一線城市。滿堂紅研究部高級主任肖文曉指出，佛山限購之後，的確有部分購房者回流廣州。記者走訪時也了解到，以往金沙洲等交界地樓盤，廣州、佛山兩地銀行都可以提供貸款，但佛山限購後已經不再行得通，不少廣州客只能回到廣州買樓。