【土地市場】

　　6月27日，在上半年行將結束的時候，崇文門菜市場地塊以超過43000元/平米的價格刷新了北京單價地王的紀錄。不過，總價只有7.1億元的該地塊是商業性質用地，對北京住宅市場影響有限，難改北京上半年土地市場特別是住宅用地市場的冷清。

　　現象

　　僅成交20塊宅地

　　在全市上半年114塊出讓的地塊中，包含居住功能的地塊有20宗，建設用地面積合計162.77公頃。另有數據顯示，上半年北京普通商品住宅供地量創下2008年以來的新低，規劃建築面積總量為292萬平米，而2008年、2010年同期分別為719萬平米、519萬平米。

　　價格是土地市場冷清的一大直觀表現。統計顯示，上半年20宗宅地出讓金合計為120.3億元，平均樓面價為4121元/平米，同比下降56%。

　　對於樓面價的下降，中原地産華北區域董事總經理李文傑認為，供地主流趨於郊區化，加上目前開發商的資金壓力逐漸顯現，因此，開發商的拿地熱情打蔫。

　　“冷市”的另一個直觀表現是，今年包括順義仁和鎮兩地塊、房山長陽鎮一地塊等均出現流標，有的地塊挂出數月依然無人報價。

　　商業地塊唱主角

　　相比之下，商業金融用地成為土地市場的一大主力。據北京中原地産統計，上半年，全市共成交商業地塊21宗，總體量超過338萬平米，總出讓金達174.38億元，平均樓面價為5159元/平米，雙雙超過住宅用地。中原地産統計顯示，上半年的商業地塊不少位於東城、豐臺、朝陽等熱門區域，因此對企業的吸引力上升。

　　觀察

　　國企托市

　　6月21日，曾于上半年流標的順義區仁和鎮一地塊被中建地産競得；此前6月15日，通州于家務兩地塊花落首開，再往前，平谷區一地塊被北京城建子公司首城置業摘得、北京住總拿下門頭溝一地塊。6月，北京住宅用地市場國企佔據絕對主角。而除中建地産有央企背景外，其餘均為北京市國企。

　　有業內人士認為，調控下，國企資金優勢和融資能力更突出，因此在土地市場上表現更為積極。此外，在目前的市場形勢下，政府也主要指望國企“救火”。

　　■ 下半年預測

　　商業地塊仍是“明星”

　　偉業我愛我家研究院表示，今年下半年土地放量在即，隨著更多優質地塊的推出，企業的拿地熱情將上漲。與此同時，中原地産根據CBD地塊、王府井地塊等多宗商業金融用地入市推測，下半年商業地塊仍將佔據土地市場的明星位置。

　　本版采寫、攝影/本報記者 張旭