北京前4月住宅用地樓面價同比降四成

　　今年住宅用地量價齊跌 地王恐將絕跡

　　本報訊(記者 姚麗穎)記者昨日從北京市土地整理儲備中心獲悉，豐臺長辛店新區、成壽寺及通州新城二類居住及托幼用地均以最高報價成交。溢價率最高22%，最低僅為8%，接近底價成交。從此次土地成交的情況來看，開發商對於住宅用地的需求仍客觀存在，只是能夠引起開發商拿地興趣的優質地塊較少。

　　公開信息顯示，4月26日，北京東亞新華投資有限公司和北京廣聯萬通信息諮詢有限公司聯合體以29600萬元競得通州區通州新城二類居住及托幼用地(配建“限價商品住房”)地塊國有建設用地使用權。該地塊需配建“限價商品住房”1.5萬平方米，限價7300元，樓面價約為6000元/平方米。

　　據中原統計，目前該區域二手房價在13000—15000元/平方米範圍，為限價商品房售價的兩倍。

　　豐台區長辛店地塊和成壽寺住宅項目用地分別以100500萬元和13200萬元成交。

　　至此，4月份北京市共實際成交13塊土地，土地出讓金僅約63.5億。1至4月北京共成交60塊土地，土地出讓金規模僅為223億，同比去年同期，分別減少21%及55%。而1至4月成交的10塊居住用地平均樓面價僅約為4384元/平方米，與2010年7337元/平方米的平均樓面價低約40%。

　　“鏈家地産”市場研究部首席分析師張月認為，北京今年的住宅用地已經出現量價齊跌的局面，雖然造成此種現象的原因是多方面的，但不可否認深度調控對於土地市場的間接影響已經顯現。考慮到未來開發商謹慎的拿地態度，招拍挂制度逐漸完善，土地調控進入實施日程等因素，預計未來低溢價率將成為住宅用地成交主流，地王恐將絕跡。