　　“限購調控”説再度浮出水面

　　【深圳商報東莞訊】(駐東莞記者王海榮)東莞市房地産市場繼續維持高位震蕩，今年上半年住宅簽約均價達到8179元／平方米，其中剛剛過去的6月全市一手住宅網簽均價約8181元／平方米，均處於歷史高位。當地多家研究機構認為，下半年東莞樓市增幅將大幅收窄。

　　據合富輝煌東莞市場研究部統計，今年6月，東莞市房地産市場呈現量少價升的格局，其中東莞全市一手住宅網簽面積約42.7萬平方米，環比5月減少約兩成。但當月一手住宅網簽均價約8181元／平方米，環比5月略有上漲。

　　數據顯示，今年上半年東莞市新增住宅供應約235.0萬平方米，同比增加近兩成，創2009年以來同期最高；上半年住宅簽約面積約275.0萬平方米，同比大幅增加五成。儘管國家出臺了多項調控政策，但整個上半年，東莞市場均處於“增加供應，釋放需求”的購銷暢旺格局中。

　　上半年全市住宅簽約金額約224.9億元，住宅簽約均價達8179元／平方米，均創了歷史同期新高。

　　據統計，從2010年10月至今，東莞房價已連續9個月徘徊在“8000元”附近，是當地歷史上房價高位僵持時間最長的一個階段。

　　東莞市此前公佈的年度房價調控目標是漲幅不超過去年的8.5%，房價控制在8200元以內。而今年上半年該市的房價已多次觸及這一警界線，這也意味著從政府調控層面上看，東莞房價下半年也不容許有升幅。深圳商報記者5日採訪當地多家地産研究機構時也得知，如果這種高燒不退的狀態繼續維持，東莞市下半年出臺限購令的可能性也在加大，否則政府在年初制定的8.5%的調控目標就有可能“落空”。

　　對於東莞下半年樓市走勢，業內人士指出，2011年下半年整體走勢仍然以穩為主，樓市增幅將大幅收窄。上半年房價基本處於“築頂”的僵持階段，加之仍然嚴峻的緊縮信貸政策，下半年東莞房價大幅上漲的可能性較小，新盤定價將趨於理性與謹慎。

　　截至6月底，東莞市已開工但未預售的商品住宅面積達760萬平方米，這一數據足以説明未來半年至一年，東莞樓市供應充足。下半年東莞樓市將有不少新盤推出，充裕的供貨量也會導致賣方市場競爭加劇。如何搶奪及拓展更多客戶資源將成為開發商的營銷重點之一。由於廣深限購政策在下半年仍將持續，因此還沒有出臺限購令的東莞勢必利用這一“政策空白”，加大對廣深兩地投資客的營銷力度。