約20家投標聯合體及單獨投標企業參與投標，萬科加入投標，其三地塊“一次性決勝負”

　　CBD核心區域地塊的招標大戲今日再次拉開帷幕。昨日，記者從業內獲悉，今天上午，約有投標聯合體以及單獨投標企業20家，爭食此次入市的9個地塊。而直接綜合評標出讓的Z1a、Z2a、Z2b，因為沒有此前的第一輪投標門檻，所以預計參與企業競爭將更激烈。

　　記者從相關人士處獲悉，約20家競標主體中，有多家企業聯合體，因此總共涉及企業約40家。其中包括中信集團、萬通集團聯合體、遠洋地産旗下企業濤利投資、中航投資、中國期貨、三星集團相關公司、泰康保險等。記者從多位業內人士處證實，此前業內盛傳“內定拿地”的中國建設銀行退出了投標，而萬科則成為新近加入的投標企業，聯合泛華集團組成了投標聯合體。據悉，萬科聯合體會對包括Z12在內的多個地塊“下手”。

　　據公開資料顯示，萬科此次聯合拿地的泛華集團是國家建設部原直屬企業，業務涉及重大項目的諮詢、設計、施工、監理和房地産開發。

　　此外，據記者了解，今日上午展開投標的9個地塊，實際上可劃分為兩類土地。一類為Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地塊，此次展開的是第二輪招標。這6地塊曾在去年8月經過了第一輪規劃設計方案的投報，第一輪成績較好者勝算較大。而Z1a、Z2a、Z2b三地塊此次則以普通綜合評標方式直接出讓，沒有門檻，業內預計這三個地塊將是今日競標的一大看點。

　　■ 分析

　　Z8-Z13 6地塊價格或走高

　　在此次招標的9地塊中，Z8-Z13地塊去年已經進行了首輪方案投報，中信集團、遠洋地産關聯企業濤利投資、北大方正和萬通地産已經分別取得有關地塊頭名，得到20分。由於方案投報第二名得15分，以上企業在相關地塊也已擁有至少5分的優勢。

　　類比去年Z14地塊只有玖龍紙業、正大等企業組成的一家超級聯合體參與第二階段競標，此次有關競標企業人士透露，很多企業對於Z8-Z13地塊也已經是“知難而退”，參與企業數量不會很多。但同時，這位人士也表示，參與企業少並不代表競爭不激烈，“只要投標肯定就不是實力一般的企業，也都抱著志在必得的決心。”而根據招標規則，此次報價分值從原來的40分上升到50分，其他參與企業勢必會通過報高價得高分，來彌補與方案頭名的差距。與此同時，這一規則也釋放了政府並不介意CBD商業地塊價格適當上漲的信號，很難預計最後成交價格會漲多少。

　　去年，中服四地塊和Z14、Z15地塊樓面價在18000-21400元/平方米之間。

　　“一次投標”地塊競爭激烈

　　相對於Z8-Z13已有企業佔據先機，Z1a、Z2a和Z2b三宗地塊沒有經過第一階段方案投報評比，所有的企業處於同一起跑線。昨日，一家參與投標企業的負責人對記者表示，這三地塊的競爭會更激烈，因為沒有第一階段的門檻和限制。

　　據悉，Z1a、Z2a和Z2b三地塊位於中服地塊北，規劃建築面積分別為6萬平方米、9萬平方米和12萬平方米，Z1a、Z2a緊鄰東三環，擁有較好的展示面。

　　據知情人士透露，目前中國期貨、三星集團有參加Z1a地塊競爭的意向。此外，6月初CBD地塊正式挂出時，外幣賬號同時公佈，這意味著更多的外資企業有機會參與這三地塊的競爭。