“很多小仲介都關門了，我們每個月幾千元的收入也僅能維持，如果再這樣下去，也只能關門。”一家仲介老闆説道。因為限購政策，二手住宅成交量驟降，多數二手房仲介近幾個月來都門可羅雀，租房需求在春節充分釋放後，進入五六月份以來，租房量也明顯減少。記者近日走訪了一些小區後發現，與此前仲介一家挨一家相比，部分仲介已經關門，嚴厲的樓市調控政策效果開始顯現，多數小仲介也將面臨關門命運。

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　　市 場

　　很多仲介靠租房量來維持

　　“一個月能開個張，賣出去一套房就不錯了。”採訪中，多數小仲介都面臨這樣的狀況。他們表示，從限購令實施以來，很多有實力買房的購房者不能再買，加上嚴厲的樓市調控政策，使得很多購房者對後市持謹慎態度，因此陷入觀望，他們的生意也因此非常難做。

　　位於滇池路的一家仲介負責人告訴記者，春節過後，很多仲介靠租房量來維持，但隨著租房市場需求的逐步釋放，到五六月份，租房量開始減少。而對於仲介來説，恰恰售房才是他們主要的收入來源。

　　開門做生意都在賠本

　　昆明富邦房産總經理助理卞東曉告訴記者，就仲介這一行業來説進入門檻較低，這也是為何小仲介、夫妻店較多的原因。但仲介每個月實際運營的成本並不低，因此，只要一受到政策、市場影響，很多小仲介就很難生存下去。“從我們近期對市場了解的情況看，很多小仲介一個門店一個月僅有三四千元的收入，這大致就是一個仲介門店一個月租兩套房左右的收入。”他表示，這樣的收入水平僅能維持小仲介一個門店的成本，這還必須在沒有其他人力成本、房租較低的情況下才夠。

　　但如果一些稍大的仲介公司，房租成本較高，還必須承擔三四個經紀人的工資，這樣的情況下開門做生意就都在賠本。

　　多數小仲介面臨關門命運

　　近年來，新建小區逐漸增多，而新小區入住後，周邊的二手仲介也就很快如雨後春筍般出現。一個小區多則10多家，少的也有七八家仲介。然而近日記者走訪發現，最近關門的仲介不在少數。

　　在位於南市區的一個小區，規模原本就不大的小區臨街商鋪就有七八家仲介一家挨一家地開著。其中一家仲介的負責人告訴記者，最近他們的生意非常不好，但他們只有夫妻二人打理生意，所以還能勉強維持一段時間。“旁邊有兩三家都沒有做了。”他説道，其中一家仲介已經關門很久了，但招牌依舊挂著。

　　隨後記者又走訪了幾個小區，情況也大致相同。

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　　聲 音

　　沒生意仲介人員只能轉行

　　對於仲介人員來説，有房子賣他們才有收入。按照行業慣例，很多中小型仲介的經紀人都沒有底薪，所有收入都靠賣房子的提成。“市場好的時候，一個月拿8000多、上萬都是有的，一般情況也能拿到四五千元。但如果市場不好，一個月可能只有幾百元，甚至白忙活。”一位陳姓房屋經紀人告訴記者。她告訴記者，自己從事這一行業時間不長，一些較大的二手仲介機構收入相對穩定些，但對於剛入行不久的經紀人來説，更願意賺快錢，所以，一旦市場冷清，她們幾乎沒有了收入，就只能轉行。“我認識的很多經紀人都是市場好了就回來做，市場不好就轉行，這很正常。”她説。

　　靠其他收入來支撐

　　在很多小仲介都紛紛關門的情況下，大仲介的日子是否好過呢？昆明裕興房地産經紀有限公司執行董事總經理張小幽告訴記者，住宅銷售確實受到了限購令的很大影響。但作為連鎖仲介機構，他們目前也在開拓其他物業市場，這兩月他們的營業額環比還有15%左右的增長，這主要是靠高端物業：如別墅、商鋪、寫字樓等不受政策調控的物業。

　　“據我了解，其他一些大型的連鎖仲介公司也在積極地拓展其他的業務範圍，以避免政策調控對市場和仲介造成的影響。” 張小幽説道。

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　　動 態

　　昆明二手房價已現鬆動

　　只要一説要看房，仲介經紀人就非常熱情，問及房價能否再便宜些，多數仲介也表示，房東那還可以再商量。這與此前房東頻頻漲價賣房相比，可以看出，目前昆明的二手房價已現鬆動，過去咬得很緊的房東，也開始慢慢鬆口。

　　多數仲介表示，房價鬆動的比例現在並不好説，且也不是所有的房東都願意降價賣房，而一些還貸壓力較大、對市場前景謹慎的投資者確實願意比掛牌價低幾萬元左右就出售。

　　張小幽也告訴記者，鬆口降價賣房在目前的市場狀況下還不多，但這樣的情況正在擴大。與之相對的是，一些房東則出現惜售的情況，因為擔心賣了不能再買，且賣了房子後資金沒有更好的投資渠道，所以這部分房東不僅不願意賣房，還有漲價的情況。

　　春城晚報 記者 楊春雁