上周8個新盤積極入市 成交量卻暴跌三成 樓市供需失衡加劇 房價下行趨勢明顯

　　本報訊(記者 楊予諾)一直以來樓市供不應求的局面終於在新政後扭轉，並且隨著近期新盤的加速入市，供大於求的情況愈演愈烈。上周，新盤入市量翻番，但成交量卻再次下跌。業內認為，可選房源越多，開發商逐漸佔據被動，樓市拐點臨近。

　　上周新盤供應翻番

　　資金緊張促使開發商推盤量打著滾地往上翻。房地産交易管理網統計數據，上周新開8個樓盤，集中供應3281套住宅房源，環比上周上漲25.96%。

　　據記者了解，上周開盤每套平均面積122平方米，主打戶型兩三居普宅和大戶型別墅、公寓産品。其中領秀慧谷、中海九號公館、萬通新新家園、徜徉集、中鐵長陽國際城為老項目後期，而倚山庭苑和萬科金域華府為純新盤。

　　另外，與5月17個新項目入市相比，截止到本月中上旬，6月份已取得預售許可證的項目合計為18個，提供的商品房期房住宅為6536套，環比上月同期供應量激增115.8%。

　　購房者“按兵不動”

　　在開發商們積極退盤低姿態想要換取成交量的同時，一直非常被動的購房者卻依舊“按兵不動”。數據顯示，上周新建商品房住宅網簽成交量1658套，環比上周下降26.51%。據記者了解，這已經是新盤成交量連續4個月低位徘徊。

　　“成交量低，會導致存量住宅迅速累積，市場壓力迅速加大，進而加劇當前買賣雙方的僵持態勢，供需間的博弈達到臨界時，最終會因為一方的讓步而産生質變。”亞豪機構副總經理任啟鑫稱。

　　●專家分析

　　供需失衡 加劇房價下降

　　成交量的持續低迷已經引發了價格的鬆動，據記者了解，近日開盤的首開常青藤二期項，開盤價23000元/平方米。比去年11月中下旬開盤均價下跌了4000元。而曾在3月份因“直降4000”的遠洋一方，目前仍保持原來的促銷價21000元/平方米，甚至針對全款購房客戶在公開報價的基礎上還有98折優惠。

　　北京中原研究院也分析認為，房源供給大增，或增加剛需購房者觀望情緒，為樓市降價拐點逼近起到預警的作用。

　　鏈家地産首席分析師張月表示，從6月份成交量來看，賣方小幅的“以價換量”並不是很有效果，預期房價下降的幅度逐漸明顯。