　　趙重苓甄愛軍

　　部分不受限購的三、四線城市近來房價走勢搶眼，已經取代一線城市成為漲幅榜前列的常客。在調控並未鬆動的當下，這樣的表現極有可能招來政府的重手調控，如啟動限購措施。

　　三、四線城市房地産市場的“好日子”也快過到頭了。

　　因不屬限購政策的影響，三、四線城市房地産市場近期表現搶眼，成交量較之以前並未像一線城市那樣大幅下滑，同時價格也保持上升勢頭。業內人士分析指出，社會投資資金涌入三、四線城市，是造成這種現象發生的主要因素。

　　但如果將該現象置於房地産市場宏觀調控的大背景下進行綜合考慮，不難發現中央政府不會容忍三、四線城市偏安一隅。由此可以大膽預測，在交易量持續保持高位，而且房價不斷走高的情況下，三、四線城市也將被納入限購範圍。

　　限購面或將擴大

　　就目前而言，“限購令”不但不會放鬆，相反收緊的可能性卻正在大增。

　　近日，有消息人士向媒體爆料稱，國務院已經在考慮限購範圍擴大這一問題，以防止投資資金涌向三、四線城市。根據媒體的報道，環首都經濟帶的部分房價上漲壓力較大、本地居民支付能力較低的三、四線城市，很有可能會率先被劃入限購範圍。此外，部分受大型熱點城市樓市影響較大的城市，也極有可能陸陸續續分批次進入限購範圍。

　　截止到目前，雖然第一批執行“限購令”的城市主要為直轄市、計劃單列市和省會城市，據公開資料顯示，包括北京、上海、天津、深圳、廈門、福州、廣州、南京、石家莊、太原、濟南、海口等30多個城市均公佈了樓市限購政策實施細則。但也有房價過高、上漲過快二三線城市已經進入限購範圍，如浙江溫州、金華、江蘇蘇州、無錫和廣東佛山、海南三亞等一批非省會城市，陸續出臺了嚴厲的“限購令”。

　　至於限購範圍何時擴大，目前市場人士表示尚無法給出明確的説法。兩岸知名不動産評論家蔡為民分析指出，根據目前的市場情況來看，中央政府擴大限購城市數量的可能性極大。“近期有少數三、四線城市的房價仍然保持上漲態勢，這已經給調控的前景帶來了不利影響。”他説。為了讓市場快速降溫，比較可行的措施就是實施“限購令”。

　　事實也證明，“限購令”對穩定房價確實有效，限購城市房價開始出現調整跡象。根據中國房地産指數系統百城價格指數調查數據顯示，在5月份，北京、上海、廣州的環比漲幅分別為0.23%、0.31%和0.41%，低於當月全國0.56%的平均漲幅；包括南京、杭州、南寧、鄭州、海口等城市房價環比出現回落（具體可見表）。記者進一步觀察發現，與4月份相比，5月份限購城市價格回落數量有所增加。在4月份，包括北京、海口等8個城市房價回落，而5月份則增加到了13個。

　　表限購城市5月均價環比跌幅一覽表