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三四線城市或將啟動限購 房價回調不可避免

發佈時間:2011年06月21日 09:22 | 進入復興論壇 | 來源:理財週刊


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  趙重苓 甄愛軍

  部分不受限購的三、四線城市近來房價走勢搶眼,已經取代一線城市成為漲幅榜前列的常客。在調控並未鬆動的當下,這樣的表現極有可能招來政府的重手調控,如啟動限購措施。

  三、四線城市房地産市場的“好日子”也快過到頭了。

  因不屬限購政策的影響,三、四線城市房地産市場近期表現搶眼,成交量較之以前並未像一線城市那樣大幅下滑,同時價格也保持上升勢頭。業內人士分析指出,社會投資資金涌入三、四線城市,是造成這種現象發生的主要因素。

  但如果將該現象置於房地産市場宏觀調控的大背景下進行綜合考慮,不難發現中央政府不會容忍三、四線城市偏安一隅。由此可以大膽預測,在交易量持續保持高位,而且房價不斷走高的情況下,三、四線城市也將被納入限購範圍。

  限購面或將擴大

  就目前而言,“限購令”不但不會放鬆,相反收緊的可能性卻正在大增。

  近日,有消息人士向媒體爆料稱,國務院已經在考慮限購範圍擴大這一問題,以防止投資資金涌向三、四線城市。根據媒體的報道,環首都經濟帶的部分房價上漲壓力較大、本地居民支付能力較低的三、四線城市,很有可能會率先被劃入限購範圍。此外,部分受大型熱點城市樓市影響較大的城市,也極有可能陸陸續續分批次進入限購範圍。

  截止到目前,雖然第一批執行“限購令”的城市主要為直轄市、計劃單列市和省會城市,據公開資料顯示,包括北京、上海、天津、深圳、廈門、福州、廣州、南京、石家莊、太原、濟南、海口等30多個城市均公佈了樓市限購政策實施細則。但也有房價過高、上漲過快二三線城市已經進入限購範圍,如浙江溫州、金華、江蘇蘇州、無錫和廣東佛山、海南三亞等一批非省會城市,陸續出臺了嚴厲的“限購令”。

  至於限購範圍何時擴大,目前市場人士表示尚無法給出明確的説法。兩岸知名不動産評論家蔡為民分析指出,根據目前的市場情況來看,中央政府擴大限購城市數量的可能性極大。“近期有少數三、四線城市的房價仍然保持上漲態勢,這已經給調控的前景帶來了不利影響。”他説。為了讓市場快速降溫,比較可行的措施就是實施“限購令”。

  事實也證明,“限購令”對穩定房價確實有效,限購城市房價開始出現調整跡象。根據中國房地産指數系統百城價格指數調查數據顯示,在5月份,北京、上海、廣州的環比漲幅分別為0.23%、0.31%和0.41%,低於當月全國0.56%的平均漲幅;包括南京、杭州、南寧、鄭州、海口等城市房價環比出現回落(具體可見表)。記者進一步觀察發現,與4月份相比,5月份限購城市價格回落數量有所增加。在4月份,包括北京、海口等8個城市房價回落,而5月份則增加到了13個。

  表 限購城市5月均價環比跌幅一覽表

數據來源:中國房地産指數系統

責任編輯:呂莎莎

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