【財經網專稿】記者 樊沙據考證，胡適並沒有説過歷史是任人打扮的小姑娘，但這個比喻用在當下中國的房價上肯定成立。換句話説，房價是塊像皮泥，讓人想怎麼捏就怎麼捏。

　　媒體報道，6月14日，北京房地産業協會副秘書長陳志表示，“當前北京市整體房價呈現出穩中有降的態勢。2010年北京新建普通住房成交均價為14847元/平方米，今年1~5月全市新建普通住房成交均價14127元/平方米，比去年全年平均水平低4.8%，這一統計是嚴格參照今年北京房價控制目標中新建普通住宅的標準進行界定的。”

　　聽來很是鼓舞人心，原來房價下降——中央和普羅大眾都在翹首以盼的這個前景不是在望，而是已經實實在在發生了呀。

　　但振奮之餘，不免心生疑慮：生逢盛世，房價下降，這麼好的事怎麼就不聲不響地都讓咱們趕上了？

　　往前翻翻新聞，3月29日，北京市公佈了年度房價控制目標，提出“新建普通住房價格與去年相比穩中有降。”新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的商品住房，也包括經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。

　　原來，14127元/平方米的“新建普通住宅成交均價”是把保障房“拉壯丁”進來攤低的結果。

　　此前公佈信息，今年年初北京確定了新建和收購154個保障房項目、20萬套各類保障房，竣工10萬套的目標任務。

　　另據6月14日北京房地産交易管理網數據顯示，北京今年年內供應的商品房期房住宅項目合計為60個，提供的住宅套數總量為19316套。加上5月下旬100285的庫存，也不到12萬套。

　　雖然官方從沒有公開北京前5月峻工保障房的套數和面積，我們無從知道保障房因素對同期一手房成交均價的“稀釋”作用有多大。但看看6月以後直到今年底，保障房和商品房供應套數之比為1：1.2，以保障房價格之低、供應之巨，還只把“新建普通住宅”的均價大幅拉低，很有理由懷疑，刨除保障房的普通住宅成交均價還在上升。

　　再從中國“攤大餅”式的城市化模式來説，城市中心可供開發用地總是越來越少的——市中心幾乎無地可用的上海市把南匯區併入市區，很重要的一個原因就是為了增加市區土地供應——由於新開工項目越來越遠離市中心，在房價整體穩定的情況下，新建一手房的成交均價本身會是個漸次走低的趨勢，過去這一趨勢被房價整體快速大漲掩蓋了。

　　從這個意義上説，分佈較廣的二手房的加權平均價格指數是觀察某地房價是否下降的一個直觀而可靠指標。有時候，常識和直接觀察就是比雲山霧罩的官方數據更有效。但迄今我們只看到二手房成交大幅下降，還沒看到成交均價的顯著下降。

　　但這不妨礙官方用保障房價格去打扮“新建普通住宅”成交均價，得到一個充滿喜感的結果。