房價調控目標進入倒計時 下周或迎密集出臺期

資料圖： 中新社發 文鑰 攝

　　中新網3月25日電 (房産頻道 董元元)目前，距離住建部要求的各地出臺房價控制目標的截止期限僅剩一週時間，房價調控目標成為各地熱議的話題。

　　截至24日，公佈了2011年房價調控目標的城市分別為銀川、佛山、貴陽、昆明、岳陽、瀋陽及太原等七大城市，另外，中新網房産頻道獲悉，山西省下轄22個城市業已全部公佈調控目標。但截止目前，北上廣等房地産調控重點城市還均未出臺房價目標，隨著住建部規定的期限日益臨近，預計下周將有多個城市密集出臺房價調控目標。

　　房地産調控重點城市尚無一齣臺

　　新“國八條”中明確了地方各市新建住房價格參考標準，可從當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定。據了解，在已出臺新“國八條”相關執行細則的城市中，多數參考了這幾個標準來控制房價過快上漲。

　　目前，在已公佈房價控制目標的城市中，基本都將房價漲幅控制在10%-15%之內。幾個城市都提出，新建商品住房年度價格漲幅要低於或不高於全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。

　　業內人士推測，有城市還會以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標準則是相比2010年全年該城市的房價漲幅。從目前已出臺房價調控目標的城市和初步確定房價控制目標的城市推算，今年中西部省會城市傾向於將房價漲幅控制在10%至15%之間。

　　目前，諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關係更為緊張的一線城市，尚無具體房價調控目標公佈。

　　下周或迎來“密集出臺期 ”

　　公佈新建住房價格控制目標，是“新國八條”作出的硬性要求，其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。”要求各地制定房價調控目標，在歷來的樓市調控中屬第一次。再一次彰顯了國家將房地産調控堅持到底的決心。

　　有消息稱，國務院近期派出八個調查組，分赴全國各地對先前出臺的樓市調控效果進行摸底。此外，“兩會”期間，國土部已派出專門的調查小組，赴多省對房地産用地情況以及價格進行摸底，敦促各地嚴防出現“高價地”。

　　住房和城鄉建設部部長姜偉新日前接受中新社記者採訪時表示，現在住建部正督促各地方政府制定房價調控制目標和標準，並要求各地方在一季度末出臺。

　　目前，除已出臺房價漲幅控制目標的7個城市外，廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態將於本月底之前公佈房價漲幅目標。可以預見，下周房地産市場將會迎來房價調控目標的“密集出臺期”。

　　樓市現鬆動跡象房價拐點預期增強

　　在一系列嚴厲的政策調控下，新國八條和地方限購政策威力開始顯現，重點城市成交量全線下降，部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。 在市場低迷之際為快速搶佔市場先機，一線城市的開發商從暗中變相促銷變為直接打折降價，不少城市樓盤開始出現較為明顯的降價，最直接的市場變化讓房價下跌的“拐點”預期進一步強烈。

　　中國城市建設控股集團總裁于煉坦言：“限購令不達到調控的預期效果、房價不回歸到合理水平，肯定不會取消，所以房價下跌是必然的，有可能在第一輪降價潮中下降20%-30%。”

　　經濟專家丁茂戰在接受記者採訪時表示，房價上漲勢頭減弱，下降趨勢出現，估計這種情況還會延續。房市成交量跌得太狠，供給和需求的天平要尋找新的均衡點，這個新的均衡點必定要從下行價格區間去尋找。最近幾年，國務院和地方政府，接二連三齣臺調控政策。所有這些措施，都是打壓投機需求，削弱炒作跟風，在供給充足的情況下，開發商可以扛得住一時，扛不住長遠，房市價格最終要由市場説了算，賣方市場扛不住是遲早的事。