樓市調控顯效 2月房價下跌城市增多

　　與1月份相比，2月份房價環比下跌的城市從3個增至8個，房地産調控效果顯現。

　　18日，國家統計局發佈2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，2月份環比價格下降的城市個數增加5個，價格上漲的城市個數減少4個，同比漲幅回落的城市有31個，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。

　　但與此同時，北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點城市房價，環比仍微漲0.5%至1.1%，且房價環比上漲城市個數佔比仍高達80%。對此，地産專家分析表示，雖然調控效果有所顯現，但調控政策不會放鬆。“隨著3月底各地按新‘國8條’要求陸續出臺房價調控目標後，政策效果會更加顯著。”

　　據統計，與1月份相比，2月份新建商品住房環比價格下降的8個城市分別是太原、長春、哈爾濱、青島、南寧、銀川、岳陽、南充。另外，瀋陽、吉林、無錫、溫州、安慶、大理等6個城市的房價與上月持平。

　　“1月份時，包括限購、限貸等政策還處於過渡期，有些城市出現了集中交易趕‘末班車’的現象，由此引發了房價普漲。”中國指數研究院副院長陳晟説。

　　他告訴記者，從2月份的數據來看，一系列強有力的調控政策已經落地，調控效果顯現。

　　數據顯示，2月份環比漲幅超過1.0％的城市有7個，比1月份減少了12個；環比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。另外，70個大中城市中，二手住宅同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。

　　不過，記者還注意到，房價統計改革增設的定基價格指數出現普漲（僅南充一個城市下降），其中2月份房價環比下降的岳陽，其定基價格指數卻大漲11.7%，意味著其2月價房價比以往有著很大的漲幅。

　　而且，記者對比1、2月數據發現，1月份房價下跌和持平的8個城市中，僅南充等3個城市繼續保持下跌或持平的態勢，重慶、大連等5個城市房價又回歸上漲行列，調控艱巨及反復性可見一斑。

　　業內普遍認為，目前樓市呈現“量跌價僵”的局面，整體而言大多數城市房價仍處於高位上漲通道，所謂“拐點”還言之尚早。

　　“據我分析，今年成交量低迷的時間會比去年多3個月，可能持續6個月左右，這是個漫長而痛苦的過程，而最終房價肯定會降。”陳晟説。（上海證券報）