商品房明碼標價規範銷售 嚴厲調控或致房價“拐點”迫近

　　去年4月住房和城鄉建設部規定實施“一房一價”之後，國家發改委日前也下發《商品房銷售明碼標價規定》，要求自5月1日起新建商品房銷售要實行“一房一價”。

　　不少業內人士認為，此舉只是規範住宅銷售秩序，既沒干預需求，也沒明顯干預供應，對房價走勢影響不大。

　　但在此輪空前嚴厲的房價調控之下，有業內人士預期，房價“拐點”即將來臨。

　　防開發商哄抬房價

　　3月16日，國家發展改革委發文，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規定，要求商品房銷售要實行一套一標價，並明確公示代收代辦收費和物業服務收費，商品房經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

　　北京聯達四方房地産經紀公司總經理楊少鋒在昨日下午的微博訪談中表示，這個政策只是調控組合拳之一，不會對房價有任何影響。他認為，在目前市場整體較為低迷的時候，開發商並沒有漲價的基礎，因此此時出臺“一房一價”的規定，只是為了規範市場。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，由於開發商一般是分批分階段推盤，普遍採用價格段區間的方式公開對外銷售，因此每次推盤都有可能存在價格不明的情況。

　　楊少鋒也透露，過去幾年，開發商採取種種手段哄抬房價，其中最重要的手段就是所謂的“排號”，往往一個項目200套房子，開發商卻收取多達上千個客戶的定金，然後統一開盤，人為造成“供不應求”的效應。因此，楊少鋒表示，“一房一價”可以很好地遏制開發商坐地起價的行為。

　　“一房一價”並不新鮮，2010年4月，住建部就曾經發佈《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，要求房地産開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

　　此後包括北京、上海等城市都實行了“一房一價”。去年10月，上海市住房保障和房屋管理局還因為違反商品房預售制度，而暫停了松江區樂莫苑4期項目網上簽約備案，以及奉賢區恒盛湖畔豪庭項目網上簽約備案。

　　不過，楊少鋒也表示，由於實際銷售只允許降價不許漲價，因此許多開發商採取了報高價再打折的做法。

　　21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，今年1月到3月上半月獲得預售證開盤銷售的所有55個新建商品住宅項目中，共計有27個項目在3月份成交均價低於之前預售證報價，佔總量的49%。該些項目多為位於嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環樓盤。

　　楊少鋒認為，這一輪的調控一定會起到讓多數城市房價適度回落的目的，但不是“一房一價”的功勞，而是系列調控組合拳的作用，主要是限購和銀根緊縮的作用。