限購一月房價或是強弩之末

　　本報訊 (記者 袁偉華 田敏茹)距離2月21日限購令出臺已經一個月的時間，新建住宅與二手房市場雖然價格並未出現太大變化，但是交易量已明顯降低，相比之下租房市場煥發生機。

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　　新房成交量明顯減少

　　新盤在限購令出臺後遭到了冷遇。記者走訪多個樓盤銷售現場，銷售大廳人氣冷淡，購房者和諮詢者都大幅減少。

　　此外，據石家莊住房保障和房産管理局每日公佈的商品房預(銷)售登記行情快報顯示，3月份以來每日的備案量平均數據不足限購前的一半。其中3月份首周備案總量甚至不足2月份一天的備案數。

　　之前眾多業內人士分析，限購令的出臺可能會使眾多購房資金流向省會周圍地區，不過記者走訪發現，事實並沒有想像中的樂觀，周邊地區的銷售量並未出現大的漲幅。鹿泉某新開樓盤銷售人員告訴記者，限購之初諮詢該樓盤的市民比較多，但限購一個月來，實際的樓盤銷量並沒有出現集中增長。

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　　促銷再現房價出現鬆動苗頭

　　交易量的驟減使得眾多房地産商開始動腦筋。省會的一個新開樓盤打出了8000元/平方米的價格，相比之前此房地産商出售的價格降低了1000元左右。除此之外，為了吸引購房者，房産商甚至打出了贈送精裝修等優惠政策。

　　雖然仍沒有大張旗鼓降價的樓盤，但不少正在銷售的房源明裏暗裏都已經給出了購房優惠。記者走訪市場時發現，某新開樓盤報價5300元，如果購房者一次付清房款，每平方米可享300元優惠，而分期付款或貸款首付超過60%的購房者每平方米可享200元購房優惠。

　　根據國家統計局給出的2月份70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，石家莊2月份新建住宅價格指數同比上漲11.5%，但是環比上漲僅0.2%。

　　採訪中業內人士表示，從市場反饋的情況來看，由於限購以來導致成交量的急速下滑，開發商將不得不採取通過不同方式犧牲房價保證銷量。從3月份市場供應來看，由於當前貨幣政策緊縮不減、開發商資金鏈偏緊，一些中小開發企業既不能拿地，也不能捂盤，只能寄希望於保持一定的銷量維持資金回流。

　　上述人士預計，隨著成交量數據的不斷下滑，房價出現鬆動已經近在眼前。

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　　二手房成交量大幅減少房價依然堅挺

　　受到限購令巨大打擊的還有二手房市場。據石家莊大誠房産戰略總監李強透露，自限購令以來二手房的成交量大幅縮水，減幅在50%以上，但是二手房的房價還未出現較大鬆動。

　　國家統計局數據顯示2月份石家莊二手房價格同比上漲3.8%，但是環比上漲也僅有0.2%。

　　業內人士表示現在想買二手房的業主都在等待著限購令的出臺使得二手房價格下降，但是很多二手房的房主仍不願降價出售，兩方處於僵持局面。

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　　購房者由購轉租房租漲15%

　　限購令的寒流影響了新房與二手房市場，卻從另一方面給租房市場帶來了機遇。

　　持續的觀望將不少購房者留在了租房市場，但原來預期二手房成交量的下滑並沒有使租房市場房源大增，據李強介紹限購令以來租房價格出現大幅上漲，漲幅達到了10%-15%。

　　業內人士透露原來的一套一居室也就600到700元左右，現在800到900元的情況已經非常正常。