房價漲幅動力枯竭？ 一半房企三年出局

　　SOHO中國董事長潘石屹日前公開表示，限購政策使房價大幅上漲動力枯竭，“十二五”規劃的3600萬套保障房建設意味著房地産市場的半壁江山將佔去，而樓市限購措施則是為保障房贏得時間的一種休克療法，未來兩三年裏至少有50%的房地産企業將被淘汰

　　房價漲幅動力枯竭？

　　潘石屹日前在接受媒體採訪時指出認為，受限購政策影響，住宅市場的投資需求已被嚴格限制，房價大幅上漲的動力已經枯竭。對於國務院要求各地于一季度制定房價控制目標，潘石屹估計“每個城市房價的控制目標，很可能是在去年房價的基礎上加上CPI的增長幅度，各個城市房價漲幅的控制目標應該在基本不漲到漲10%之間。”

　　與此同時，北京、上海、成都、合肥、南昌等城市房價出現鬆動。多家房地産企業都發表了降價“宣言”。中國城市建設控股集團總裁于煉坦言：“限購令不達到調控的預期效果、房價不回歸到合理水平，肯定不會取消，所以房價下跌是必然的，有可能在第一輪降價潮中下降20%-30%。”

　　一半房企將遭淘汰

　　“新國八條”出臺之後，各地限購細則出臺，全國各個城市銷售成交量大幅度下滑，這使房企的資金鏈面臨嚴峻考驗。而今年以來，多家上市公司在香港發高息債，部分票據的利率超過13%。房地産專家陳真誠認為，這表明一些開發商的資金壓力將空前巨大，房地産市場將迎來一場行業洗牌。

　　“房地産市場的流動性正在趨緊，樓市大調整也正在醞釀，至少有50%的房地産企業會在未來兩三年內被淘汰出局，”潘石屹估計，“淘汰掉的企業將是實力比較差，産品與保障性住房在地理位置、産品質量和戶型上沒有太大差別的企業。”

　　“三年內是否會有50%房企被淘汰”的答案還需時間證實。不過事實表明，近期房地産的並購勢頭強勁，僅2011年前兩月的並購數就達到了去年的24%。據創投與私募研究機構清科研究中心統計數據，2011年1月、2月，房地産業的並購案例達20起，涉及金額73.4億元；而2010年全年，房地産業完成的並購數量僅為84起，交易金額為169.2億元。

　　潘石屹同時很有信心地宣佈SOHO中國今年的收購目標會有增長，他表示：“SOHO中國將今年的收購目標確定為150億元人民幣。”潘石屹認為在政府出臺限購政策、房地産市場低迷、銀行資金從緊的情況下，對SOHO中國的收購是利好，我們爭取早日完成今年的收購計劃。

　　限購目的在於“更大的手術”？

　　“十二五”期間，國家計劃建設3600萬套保障房，住建部副部長齊驥表示，這是頭一次在住房供應方面，保障類住房超過市場類住房。潘石屹估計，按照官方的節奏，2011年3月底，保障房的土地將落實下來，最早到10月底，將完成相關規劃、啟動開工。保障房以廉租房與公租房為主，實行現房分配製度，並將特事特辦，拿不到開工證就會開工，但它的建設週期最少需要1年半，到2013年中，這1000萬套保障房才能順利完工。而2012年，新的1000萬套任務又會開始。

　　而在潘石屹眼中，限購政策正是為這一過程爭取時間而生，他稱，“目前實行的樓市限購措施是一種休克療法，首先凍結房價，實施麻醉，然後進行手術，等到房地産的結構變成50%是保障房後，政府才有可能取消樓市限購。”

　　他估計：“這3600萬套保障房建設倘若完成，樓市會出現供大於求。此後，商品房的價格漲幅政府就不會特別在意了。”他還批判了房價會報復性增長的傳言，他表示：“有很多人認為，限購令是個短期政策，一定會導致未來房價的報復性上漲，這種觀點是沒意識到政府要借此做更大的手術。”