佛山房價目標不高於GDP增幅 業內稱樓市會促銷

省內首個房價控制目標公佈，業界多認為廣州目標將定在年漲10%以內

　　新快報訊記者黃穎 報道 上週五，佛山市出臺限購令並確定房價控制目標不高於本年度GDP（國內生産總值）增幅，成為廣東省首個公佈房價控制目標的城市。而早已出臺限購令的廣州會如何定房價控制目標？上週末，廣東省房地産業協會舉辦的2011廣東房地産市場景氣分析會暨《2011廣東房地産藍皮書》首發儀式上，房地産專家和學者大多認為廣州房價控制目標會定在10%以內。

　　1月底出臺的“新國八條”明確，各地政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定新建住房價格控制目標，並於一季度公佈。

　　據悉，佛山成為省內首個公佈今年房價控制目標的城市，其房價控制目標更直接與年度GDP挂鉤——不高於本年度GDP增長速度。這一做法可能成為其他城市，如廣州、深圳等的參考指標。根據佛山今年“兩會”期間的政府工作報告，其今年GDP預計增長12%。

　　華南理工建築學院建設經濟管理與房地産研究所所長王幼松表示，要確定房價控制目標，單給一個具體的房價很難量化，因此可以簡單參考GDP和人均可支配收入，這兩個指數可以量化，也跟房價關聯密切。“我認為今年廣州整體房價會平穩中稍有下降，但房價控制目標應該是一個正值，最高不要超過上述兩個指標的均值。”而今年廣州GDP和人均可支配收入的增幅都預計在11%。

　　經緯行研究中心主任曾英傑表示，要參考地區的GDP和CPI（消費者物價指數），廣州房價控制目標定在4%～9%之間，稍稍跑贏CPI就可以。而合富輝煌首席分析師黎文江也表示，廣州房價控制目標應定在10%以內，“因為廣州預計今年GDP增幅11%，房價控制目標不高於這個就可以了”。

　　但也有專家提出了漲幅更高的目標。廣州市房協專家委委員黃穗誠認為，“新國八條”中提出的參考“經濟發展目標”不僅指GDP，還應該包括更豐富的含義，為此廣州房價控制目標可以高於GDP增幅，最高可以達到20%以內。

　　潛在影響

　　房産投資流向二三線城市

　　在廣州和深圳兩市限購後，上週末佛山也開始限購。對此，廣東省房地産業協會會長蔡穗生認為，限購這一臨時性調控措施對於推動珠三角一體化有積極作用。他説，“我們看到泛珠三角的城市，還有不少發展比較慢，如高明、肇慶等。由於大城市的限購，投資消費會流向其他二、三線城市。”

　　過一段時間開發商會促銷

　　隨著廣佛深都開始限購，現在買房合適嗎？中地行房地産代理有限公司董事長徐建平表示，目前來看並非是購房的好時機。“待過一段時間後，房地産資金缺口開始增大，開發商資金壓力增大時，樓市就會有大量的促銷出現，應在這個時候才入市。”