房價實質鬆動 或待二三季度

　　無論從時間節點還是各方響應來看，剛剛舉辦的2011年度上海春季房展會都比較“杯具”：樓市調控政策步步升級、參觀者觀望再觀望，而本應相對給力捧場的開發商也臨陣龜縮，大批知名房企缺席了此次房展會。對於這一近階段重要的“風向標”究竟指向何方，業內普遍持比較悲觀的態度。

　　根據“滬九條”的規定，上海房價控制目標將於本月底向社會公佈，這也成為廣大購房者和開發商共同關注的問題。據搜房網數據監控中心調查顯示，有過半數受訪者坦言，參加此次房展會最為關心“價格走勢”問題。其次，31.7%的受訪者更關心展會現場折扣優惠。在關於項目優惠方式選擇上，68.2%的受訪者最中意直接打折的優惠方式。調查中，僅0.1%受訪者表示，若購房時能贈送家電之類，會比較滿意。

　　據調查，58.5%的受訪者坦言，由於近期政策頻繁出臺，自己的置業計劃受到影響。部分受訪者表示，政策出臺已有時日，樓市“降溫”現象初現，是其考慮在2011春季置業的一大原因。對此，業內分析人士表示，預計二季度促銷項目會逐步增多，三季度整體房價會有一定程度下調。而漢宇地産分析師張佳浩則認為，5月份將有大型房展會，屆時就可能會出現一波房地産開發商的集中降價促銷，“哪家開發商先降價，就可能先抓住客戶。而到了三季度再舉行房展會時，開發商將普遍為完成全年銷售指標而最後一搏”。

　　此次房展約有16個純新盤亮相，在參展樓盤中佔據較大比例。包括大寧瑞仕花園、佘山瓏原、寶華盛世花園、寶華櫟庭、寶華北岸郡庭、中冶祥騰寶月花園、中冶尚園、中冶昆庭、金茂逸墅、新城尚上城、新城憶華里、象源麗都、國信世紀海景、常發豪郡、國基城邦、銀河灣花園等。其中寶華、中冶、新城等房企都有2個以上的新項目。

　　搜房網數據監控中心數據顯示，寶華盛世花園預計在3月推出樣板房，上半年將推出87-105平方米的兩房、三房，135平米的四房估計2011年上半年開盤，售樓處已開放；中冶祥騰寶月花園預計2011年4月底或5月初開盤，將推出72-77平方米一房、84-92平方米兩房和110-124平方米三房；象源麗都預計4月開盤，戶型為109-150平方米的兩房和三房，均價30000元/平方米。