上海多家房企醞釀大幅降價 調低年度銷售預期

　　樓市調控政策接連出爐，開發商已經清醒地認識到，政府抑制高房價的決心前所未有的堅定，“硬扛”已經沒有意義。如何走出眼前僵局，下一步如何佈局，成為房企必須面對的問題。上海多家房企在醞釀大幅降價。與此同時，房企也在思考，如何順應政府導向以獲得更多發展空間。或許，這正是此次調控對房地産業的積極意義所在：粗放式發展了近20年的中國房地産業開始轉型。

　　樓市降價尚未成“潮”，但暗流已經洶湧。3月8日，一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策。在110份有效調查問卷中，超過5家房企表態正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延後開盤，其餘全部為“暫時觀望”。同時，上市房企開始調低年度銷售預期，其中某香港上市地産公司明確表示調低年度銷售金額預期50%。業內預測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。

　　3月8日，一個匯集了近百家房企高層的封閉式論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策。在這個謝絕一切媒體採訪的論壇上，主辦方以不計名方式進行了問卷調查。統計結果顯示，超過五家房企表示正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。

　　可見，樓市降價預期正在房企間形成，上市公司更在業績壓力下積極準備降價以快速回籠資金。“與以往不同的是，資金實力很強的大型國企此次並沒有選擇‘撐過一年半載’這樣的傳統做法，因為他們已經看清形勢，除非發生重大的外圍經濟危機，這一輪房地産調控方向不會在短期內改變，苦撐一年半載沒有任何意義。”論壇主辦單位一位內部人士告訴記者。

　　其實，早在3月初，降價跡象就已經在京滬等地出現。如綠地集團上海“新南路壹號”項目買房送5年房産稅，恒大、萬科、景瑞、遠洋等地産大佬紛紛傳出降價或準備降價的消息。但在業內人士看來，目前的降價只是全面降價前的市場試水。“送5年房産稅相當於9.8折，10年房産稅也不過是9.6折。這種降幅不會對刺激需求有多大作用，要想拉回銷量，10%至15%的降價幅度是必須的。”中國房産信息集團分析師付琦表示。

　　這一降幅也得到部分開發商的認可。“如果政策沒有發生大的轉向，流動性又在不斷收緊，市場上的錢越來越少，購買門檻越來越高，房價降15%是完全有可能的。”已經躋身龍頭房企之列的綠地集團內部人士表示。

　　針對房企應對之策，本報近期深入採訪了多家大型企業，其中，被傳已經試點8.5折促銷的恒大集團表示目前尚未有降價決策，但不排除根據市場情況快速反應。復地集團、香港湯臣集團謹慎表示觀望，但坦言房産稅對豪宅市場打擊重大。

　　“單價5萬以上的豪宅目前都沒有降價意向，這不是因為他們看好市場，而是産品本身的特點決定的。如果購買受限，就算降10%，該買不起的還是買不起，不能買的也還是不能買。”一位豪宅開發商表示。

　　除了降價外，大幅調低年度銷售預期也將是未來房企的集體動作。一家大型代理商透露，香港某上市公司已經將在內地的房産銷售目標下調50%，如果經過評估這一目標仍難完成，該公司將考慮隨行降價。“據我們了解，萬科等企業在2010年大豐收的前提下，都設定了很高的2011年銷售目標，但隨著新一輪調控的嚴厲打壓，這些企業調低銷售預期不可避免。我們可以密切關注一季報中上市公司有關銷售預期的表態，那些大幅調低預期的企業可能就是在房價上考慮下調的領頭羊。”一位房地産業內人士稱。

　　不過，對於這次調整的週期和程度，房企莫衷一是，而對於目前政策的可持續性，房企也意見紛紜。其中限購期的終結日被視作房價企穩的轉捩點。

　　“相比于限購這種短期的極端做法，地方財稅體制改革是解決樓市矛盾的關鍵。而投資空間有限，甚至社會分配不均導致的富人效應都是炒房客氾濫的源頭之一。這些涉及深刻而繁雜的經濟結構調整，已經遠遠超出了樓市本身的範疇，但目前在這些方面，能看到的改變還很小。”一位業內人士坦言。

　　可以預見的是，受目的政策左右的樓市，無論是開發企業還是購房者，還將在上下跳動的樓市K線圖上糾結較長一段時間。