央企退房 國有房企“接盤”成主流

　　前兩月北交所累計成交金額中房地産業位居第一

　　■ 本報北京訊 記者劉麗靚報道

　　受央企退房的帶動，房地産項目在産權市場表現十分活躍，在北交所舉行的年內首個項目推介會上，來自全國的14個項目中，涉及房地産行業就有9個，其中商業地産轉讓項目成為最大的亮點。據悉，今年前兩個月北京産權交易所累計成交金額房地産業依然位居第一。中信集團、中鋼集團、中國航空工業集團等多家央企積極掛牌轉讓房地産項目。

　　實際上，自去年3月國資委正式出臺“清退令”，要求78家不以房地産為主業的央企退出房地産市場以來，目前政策執行已整整一年。佔據整個房地産份額不足1.5%的這78家央企退出情況如何一直是人們關注和議論的焦點話題之一。

　　在日前舉行的全國政協十一屆四次會議第二次全體會議上，全國政協委員歐成中説，去年3月，國資委下達了這78家央企的房地産業“退出令”，但執行結果有待觀察。歐成中表示，根據要求，國有經濟應該增強控制力、影響力、帶動力，在關係國民經濟命脈的重要行業和關鍵領域要大進快進；在一般競爭性領域要大出快出。

　　對於央企退出房地産的種種質疑，國資委曾在兩會前夕專門舉行的新聞發佈會中進行了詳細的解答。國資委副主任邵寧表示，央企退出房地産目前為止進展比較順利，2010年有14家主業非房地産業務的央企退出市場，2011年這一數字將在20家以上。以房地産為主業的央企可以參加商業性競標，但非主業的待自有土地開發完畢後，要實現逐漸退出。

　　“從國資委下達退房令到央企掛牌轉讓，通常會有3-6個月的時滯期。2010年已有29家央企地産項目轉讓，較2009年的17家增長了70.59%，央企地産項目掛牌呈現穩步增長。” 北交所研究發展部副總經理夏平對央企清退持非常樂觀的態度。

　　據相關數據顯示，隨著各級國資委要求國企進一步做強主業，逐步退出酒店、賓館、房地産等輔業各項政策的落實，房地産業交易持續火爆。2010年全年，北交所共有29家央企地産項目掛牌成交，出讓總金額為35.48億元，整體溢價率為16.25%。在接盤央企地産業務的公司中，國有房地産公司成為主流。2010年北交所房地産業務交易量排名首位，同比增長了200.86%，佔企業國有産權交易總額的15.11%。

　　數據統計，今年以來，在北交所掛牌的屬於國資的房地産項目有8個，轉讓標的既包括土地和房地産公司股權，也有房産、商鋪等實物資産。例如中國郵政集團公司擬轉讓北京天野溫泉度假村資産；武昌船舶重工有限責任公司擬轉讓湖南張家界博海酒店整體房産，轉讓價格為2800萬元；國有參股企業佛山市南海東屋置業開發有限公司100%股權及9694.243263萬元債權掛牌價格為24000萬元；中國中鋼集團公司擬掛牌轉讓重慶渝高科技産業（集團）股份有限公司200萬股股份；中信集團公司轉讓珠海市橫琴城市之音房産開發有限公司3.33%股權；中國煙草總公司廣東省公司轉讓揭東縣金葉大酒店有限公司50%股權；中國航空工業集團公司旗下的西安飛機工業(集團)有限責任公司轉讓北海西飛房地産開發公司整體産權及6508.121569萬元債權等等。

　　此外，一些企業還匿名轉讓了一些商鋪和辦公用房，如某國有控股企業轉讓朝陽區安外大街外館斜街附近2000㎡商鋪；某中央大型企業100%轉讓北京西城區某央企住宅、辦公用房；北京某國企100%轉讓朝陽區亮馬橋東方東路11號及甲11號院項目等。

　　顯然，産權交易市場已經成為央企“退房”的重要渠道。