瀋陽版“限購令”本週出臺 對房價影響不大

　　專家和業內資深人士認為，“限購令”對沈影響不會太大

　　如果不出意外，瀋陽“限購令”將在本週面世。昨日，記者在瀋陽市房産局求證到最新消息，一直備受各方關注的瀋陽“限購令”目前還在緊鑼密鼓地研究中，20日之前將出臺，但因“限購令”的具體內容還沒有完全敲定，暫時還不能向媒體透露。瀋陽市房産局也表示，一旦“限購令”正式出臺後，將第一時間向社會公佈。

　　全國樓市將迎來前所未有的限購大潮。

　　限購潮本週將現

　　按照“新國八條”的規定，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。瀋陽何時出臺“限購令”？春節過後，有關瀋陽“限購令”的各種版本也開始在業內傳播。

　　直至昨日，記者才從瀋陽市房産局得到確切消息，按照國家要求，瀋陽作為遼寧省省會也在出臺“限購令”之列。目前，“限購令”還在研究之中，很多細節還在進一步論證。有業內人士計算，在未來數天內，全國將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施，全國樓市也將迎來前所未有的限購大潮。

　　恰在昨日，國家信息中心經濟預測部也發佈報告，稱住建部已經初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，未來房地産調控政策將進一步細化。

　　“限購令”明顯從嚴

　　此前北京、青島等地的政策中，要求以家庭為單位，只能新購一套住房，對購房者是否擁有本地戶籍，並沒有特殊規定。而“新國八條”則提出了最新的限購措施：對已擁有兩套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房；其餘的限購一套住房。

　　即將集中出臺的各地方版“限購令”會“從嚴”還是“從寬”？這也成了關注焦點。儘管瀋陽的“限購令”細則還沒出來，但從各地的實際行動可以看出，限購從嚴的趨勢還是比較明顯的。

　　據《每日經濟新聞》稱，最先出臺限購政策的北京，也可能在本週出臺新版“限購令”，新政將結合“新國八條”的要求，“兩者取嚴”。即當地戶籍居民家庭將限購一套住房，非當地戶籍居民家庭需要購房的，要求提供一定年限的納稅證明或社會保險繳納證明。

　　2月1日，上海出臺的“滬九條”，也嚴格按照“新國八條”的規定實施限購。濟南則規定本市及非本市戶籍居民家庭，只能在市區範圍內新購一套新建商品住房，力度弱于“新國八條”。

　　市場反應

　　有人搶購有人觀望

　　早在春節之前，被視作樓市調控“殺手锏”和“加強版”的房産稅試點及“新國八條”密集出臺，但這並未在沈城樓市中掀起波瀾。而在節後第一天，接踵而至的加息，日益臨近的“限購令”，卻讓不少瀋陽購房者慌了神。原本正月後才預熱的樓市，提早到春節期間就開始呈現成交放量了。“大年初二，我們就上班售樓了。”春節前恒大地産相繼推出了鐵西、渾南等幾個新盤，銷售業績也相當不錯，按照樓市銷售的一般規律，這種節前加推熱銷的局面之後，通常會出現相當長的一段樓市休眠期，出了正月，樓市才會隨著春暖花開，逐漸呈現上揚的成交趨勢。而今年，恒大地産相關負責人向記者透露，早在大年初二，售樓處就有人在接待了，春節期間，幾乎每天都有不少購房者前去看房，意向客戶也簽下不少。

　　而作為瀋陽的高端樓盤的代表，銀基地産銀河灣也在春節期間迎來了熱銷態勢。從正月初八上班到現在，售樓處平均每天可以出售兩套房子，遠遠好于春節前的銷售效果。據了解，瀋陽大部分樓盤都已正常營業上班。

　　實際上，春節期間，沈城火爆的不僅是新建樓盤的銷售，二手房市場由於不受“限購令”等約束，也提前迎來了放量交易。“個別加盟店早在初四就正常營業了。”阿凡提仲介王經理向記者透露，按照公司統一安排，各仲介門店統一營業時間是在大年初六，但今年不少加盟店在大年初四開門迎業，就迎來不少看房客。從初六營業到現在，每個門店每天都有客人在看房，有個門店已成交了兩套房子，這在往年春節期間是想都不敢想的事。

　　不過，並非所有的購房者都選擇在春節購房，仍有不少消費者還在持幣觀望，等待“限購令”等政策出臺後，再一次性穩健置業。“畢竟房子是一輩子的大事，‘限購令’一齣，可能意味著，這次選房後，很長一段時間內不再換房了，還是多看看穩妥些。”今年有買房計劃的張先生如是説。

　　各方觀點

　　“限購令”對沈影響不會太大

　　儘管瀋陽“限購令”出臺時間越來越近，沈城樓市也因此出現了提前放量的新動向，但在專家和業內資深人士看來，“限購令”在瀋陽實施後，對房地産市場的影響也不會很大。

　　瀋陽建築大學管理學院院長劉亞臣認為，包括對第三套房限購在內的“新國八條”，都可以看作是國家對去年一年調控樓市的慣性反應，以往都是國家住建部、發改委等機構，出臺對樓市的調控政策，此次以國務院常務會議來公佈八條措施，高度更高，總結性信號更強，力度也更大。

　　從整體上來看，這些調控思路並沒擺脫以前的思路，因此，“新國八條”只是信號性作用。瀋陽的房地産市場還處於平穩健康的狀態，這種情況下，“限購令”即使出臺，意義也不大。而且，他還表示，房地産市場即使存在一些問題，也是採取“以市場解決市場，計劃解決計劃”的方式更加有效。“在短期內，‘限購令’對開發商是沒什麼影響的，相反可能還會刺激一部分消費。”銀基地産營銷總監秦曉東表示，這就好像過去的計劃經濟，買布用布票，買糧用糧票，什麼東西都限購，而越是限購，百姓反而越珍惜這有限的購買機會，買房的慾望更強，這樣，好房子的稀缺性反而更加得以體現。還有購房者擔心自己被劃到限購之列，春節期間也沒放棄買房計劃，這也使得春節期間的房産銷售出現了較為緊俏的態勢。至於“限購令”的長期效應，還是要看瀋陽“限購令”的具體實施內容和市場反應而定。

　　瀋陽阿凡提連鎖仲介總經理王焦也表示，“限購令”主要影響的是新房，對二手房影響不會大，而且從目前的成交情況看，二手房市場今年的銷售應該保持一個供需兩旺的狀態，二手房房價也可能會在三月份以後出現小幅上揚。