限購令將全國鋪開 二三線城市開發商加緊出貨

　　⊙記者 于祥明 ○編輯 阮奇 王曉華

　　“河北正在限購，對市場的影響不知有多大。”一位在河北有項目的開發商田總向記者私下直言，“限購令”對樓市的壓力不小，而即將在全國鋪開的“限購令”，更讓小開發商擔憂今年的“收成”可能下降，加之銀根收緊，中小開發商很可能因為資金緊張而被“踢出局”。

　　從已經實施“限購令”近10個月的北京樓市來看，由於購買力強勁，“限購令”對市場的影響似乎有限，但仍對市場有潛在的影響。

　　根據市場人士分析，截至2010年第四季度，北京市居民完全産權自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達到18.3%，老版“限購令”影響家庭在80萬戶左右。

　　據統計分析，2009年全年北京購置房産的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，達到了55%，加之2009年之前已購房家庭，估計在北京有房産的外地戶籍家庭已經超過百萬。

　　“限購肯定會影響到樓盤的銷售，銷售壓力自然也加大。”昆明一位開發商向媒體表示，除了“限購令”外，銀根緊縮，開發商貸款難也讓不少開發商的資金較為困難。

　　該開發商表示，“如果銷售壓力繼續增加，開發商將面臨更大的資金困難，所以手上有項目的開發商加快了推盤的速度。”

　　實際上，記者注意到，在一些二、三線城市，“限購令”還沒完全落地之前，很多開發商正在以“限購令”為藉口，加快銷售，而一些購房者也在“搶購”，如春節前青島的開發商就拿“限購令”促銷，使得普通住宅成交量曾連續多天超過500套。而這一趨勢在節後仍在部分城市蔓延。

　　如西安某開發商節後就發出促銷短信，喊出了“限購令前夕”的置業口號，以求趕在“新國八條”地方調控細則落地前，掀起一輪銷售熱潮。

　　而據中國指數研究院的最新統計，上周被監測的35 個城市中，除溫州以外，樓市成交量全線上漲，而且三成城市成交量漲幅超過300%。

　　“在被監測的重點城市中，深圳和成都成交量回升較為迅速，成都商品住宅成交量基本恢復至春節前的水平。其餘城市成交量恢復力度相對較小，上海、杭州和南京尤為明顯。”中國指數研究院研究員説。

　　另一方面，很多一線城市的開發商則加入到“觀望”隊列之中。

　　仍以最早實施“限購令”的北京為例，很多原本預計春節長假後開盤的項目，已延緩至3月份開盤。

　　“據了解，原本預計在2月開盤的19個項目其中半數都已經推遲開盤計劃，預計2月份全月開盤的項目不足10個。”北京中原地産張大偉説。而武漢一位業內人士也告訴記者，原本計劃在2月份加推房源的多個樓盤，不少已推遲到3、4月份，而已經確定在2月推盤的項目，大多在開盤時間上打上“待定”二字。

　　目前綜合來看，限購令即將在全國鋪開的預期，確實影響到小開發商心理，但降價銷售者並不多，相反選擇觀望的比較多，短期內出現“僵局”的可能性非常大。