第三批限購令城市已初步擬定

　　信息時報訊 (記者 張金娜 徐鳳) 國家信息中心經濟預測部昨日在某媒體發佈報告表示，住建部已初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，未來房地産調控政策將進一步細化。同時，報告認為，為貫徹落實穩健貨幣政策，央行年內很可能繼續加息和上調準備金率。

　　擬定第三批“限購令”城市

　　報告認為，對於商品房市場調控，今年新的調控政策可能集中在三個方面。一是進一步細化已有的調控政策。住建部已初步擬定了第三批執行“限購令”的城市名單，主要包括已出臺“限購令”城市之外的大中型城市以及交易比較活躍的三線城市。二是通過房産稅試點，在長期制度建設方面尋求突破，建立房地産調控長效機制。三是採取綜合調控模式，在土地、信貸、稅收等方面協調推進。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰認為，國家要出臺第三批限購城市，肯定是以二三線城市為主。現在很多投資客已轉去二三線城市進行操作，間接推高當地的房價，國家要在二三線城市著手限購，就是要迫使投資客逐步收手並退出市場，令各地的房地産市場恢復平穩。

　　各地限購細則密集出臺

　　按照“新國八條”有關規定，尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、

　　上漲過快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實施細則。

　　有業內人士計算，在此要求下，將至少有36個城市出臺或更新住房限購措施。但截至目前，僅有青島、上海和濟南等地出臺了細化政策。這意味著，在未來數天內，限購政策將在多個城市密集鋪開，樓市將迎來前所未有的限購大潮。

　　合富置業首席分析師龍斌認為，今後會有不少城市加入限購行列，“各地限購細則估計會在今年第一季度將密集出臺。”

　　針對限購影響，龍斌認為，調控儘量少用行政干預式辦法，要多考慮以發揮市場機制的方式進行，否則，只是一時將需求壓住，將矛盾後移，造成政策負面的作用更大。

　　資深房地産專家謝逸楓認為，從目前的樓市發展態勢和調控表現及中央態度看，主要還是執行“新國八條”為主，要求地方政府出限購政策是臨時性的政策調控。房産稅擴大到其他城市試點也是如此。由於調控的效果並未達到預期，例如已實施房産稅的上海和重慶，今年1月和2月上半月的房價依然上漲，僅僅是成交量下降了。因此，未來的中央樓市調控政策應以“綜合拳”方式作為長期應對樓市的主要手段。

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　　存款準備金率或調至23%

　　國家信息中心經濟預測部報告預計，為實施穩健的貨幣政策，把好流動性總閘門，調整存款準備金率是央行的首選工具。未來存款準備金率最高可能上調至23%左右，央行也將運用差別存款準備金率對商業銀行放貸進行動態調整。同時，“負利率”依然存在且呈擴大趨勢，加息可以有效抑制資産價格泡沫，緩解資本流入壓力，未來央行繼續加息勢在必行。