銀行收緊房貸 投資客付全款規避限購預期

　　作者：陳怡 路漫漫

　　摘要：日前，人民銀行啟動了2011年第一次加息。在年前“新國八條”加上銀行業達歷史高點的存款準備金率標準，銀根收緊已不再是預期而是事實。

　　南都訊 記者陳怡 路漫漫 日前，人民銀行啟動了2011年第一次加息。在年前“新國八條”加上銀行業達歷史高點的存款準備金率標準，銀根收緊已不再是預期而是事實。南都記者從佛山市內多家銀行了解到，幾乎所有的銀行對於首套房貸利率不再優惠，執行基準利率標準。交行等銀行已暫停受理第二套房貸款申請。

　　面對收縮的銀行個人貸款的實際，加上高懸著佛山可能限購的預期，很多投資客選擇一次性付款購房，盼極早將房産證拿到手。

　　絕大部分銀行取消首套房貸優惠

　　國務院年前出臺“新國八條”樓市調控政策，配合央行對各大銀行達歷史高點的存款準備金率標準，記者走訪市內各銀行了解到，由於銀根緊縮，在客戶要求首套房進行利率優惠打折時，不少信貸員直接回答，首套房貸已開始執行基準利率，不再打折。

　　記者了解到，相比年前，僅工行、建行、興業、招商、深發展五家銀行執行基準利率，春節後，農行、工行、興業、交行、中行、建行、招行、廣發等絕大部分銀行均已步調一致，取消首套房貸利率優惠，一律執行基準利率。

　　在銀行貸款申請審批上，市民鄭小姐去年在建行申請通過的貸款，直到今年二月份才放款，銀行解釋是一月額度早就用完了，這個月才有新的額度再放款。據銀行業內人士表示，如果現在申請房貸，下個月還不一定有款可放。

　　中小戶型投資型客戶一次性付款

　　面對收緊的銀行個人房貸，購房者的需求受到明顯打壓，在推貨量減少和“新國八條”等因素影響下的春節樓市，成交量延續了上一年樓市的“冷清”。多家仲介機構同時顯示，春節前後的成交量對比平時周均成交套數有至少九成的下滑。

　　在持續買樓的客戶中，記者見到不少投資客的身影。據了解，目前佛山中心區投資功能比較強的物業，其中部分樓盤中一次性付款的買家比例已經達到了約50%甚至以上，在以前，一次性付款的比例不足一半。“佛山房地産業內從去年就一直流傳要限購，因為去年樓價漲得太快了，許多樓盤購房者中出現投資客身影。如果限購，再加上貸款現在遲遲批不下，到時很可能買了也拿不到房産證，對此，有些中小戶型的投資型客戶選擇一次性付款來規避政策變化。”某房産仲介介紹。

　　除了一次性付清購房款的投資客外，很多改善型買家，春節也過得不舒坦。記者從銀行了解到，交行、招商等多家銀行暫停受理第二套房貸，部分銀行雖受理二套房貸，但二套房貸基準利率上調幅度加大，興業銀行樂從支行二套房貸上浮30%。

　　銀根收緊二手房房貸最“受傷”

　　二手房在銀行貸款申請的資産項目認定中，不如一手房貸優質，銀行優先放完一手後，才會考慮二手房貸。記者了解到，春節前後，二手房市場也處在傳統的淡季，成交量相對較少，據部分仲介介紹，銀行1月份以來二手房的放款速度明顯放慢。

　　和記地産高級經理聶衛英介紹，一般銀行審批合格後放款時間只需要15個工作日，最長的也在一個月之內，但是現在的放款速度起碼延遲了半個月以上。

　　據佛山市人行日前報告稱，佛山剛需買家均轉手購二手房，房貸政策的收緊將是對樓市剛需的重擊。數據顯示，目前二手房買家一次性付款的比例大約接近一半。