女首富張茵變身開發商 攜41億元超級聯合體搶地

　　CBD核心區12地塊第一階段投標結果11月公佈後，6地塊率先進入第二輪投標。昨日上午，共有16組企業參與現場投標，其中，中信集團投標Z15地塊報出63億元的價格，有望成為北京新的總價地王。

　　中信或成新地王

　　CBD核心區12地塊招標分兩個階段進行，第一階段為規劃設計方案投報，滿分20分。11月中旬第一輪投標結果已公佈，中信集團、萬通地産、遠洋地産、北大方正、融僑置業和華康資本聯合體這5組企業奪得滿分。第二階段為綜合內容投標，滿分80分。

　　昨日進入第二輪投標的6地塊（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），規劃建築面積114萬平米，招標底價合計164.73億，每個地塊的樓面地價均為1.445萬元/平米。如果按照最高報價計算，6地塊土地出讓款最高可達238.29億元。

　　在昨日的招標中，中信集團以63億元的價格投標Z15地塊，是Z15地塊的報價最高者，同時也是全場最高價。再加上中信集團在該地塊第一階段投標中獲得滿分20分，中信集團成為該地塊最有力的爭奪者。而63億元的價格也將成為北京新的總價地王。

　　此前，中信集團在Z14、Z15地塊第一階段均取滿分20分，但為了增加勝算，中信集團在第二階段投標中放棄了Z14地塊，專攻Z15地塊，投出Z15地塊的最高價格。

　　按照6個地塊公佈的招標底價計算，6個地塊的樓面底價均為1.445萬元/平米，最高樓面報價出現在Z3地塊，泰康人壽和標準投資聯合體投出31.2億元的價格，按照規劃建築面積12萬平米計算，Z3地塊樓面價折合2.6萬元/平米。從各個地塊的投標價來看，6地塊最高樓面價介於1.83萬元-2.6萬元之間，未超過3萬元。

　　抱團應對二輪競爭

　　與第一輪規劃設計方案招標環節共200多個單體60多企業參與角逐12宗地塊相比，第二階段招標企業銳減，僅有16組企業參加。

　　值得關注的是，參與投標的企業多數來自金融保險行業，包括中金、民生銀行、中信集團、安邦財險、泰康人壽等知名企業，而萬通地産、遠洋地産、大連萬達等長期關注該地塊的老牌房企也悉數到場。不少企業根據第一輪的成績，調整投標策略，整合各企業優勢自由組合，並拉進了不少新企業，以聯合體的方式參與投標。

　　據悉，16組投標企業中，其中有10家為聯合體，6家為單個企業投標。

　　也有一些企業選擇單打獨鬥，恒中北京開發公司不僅單槍匹馬，而且還連續投標Z3、Z5兩個地塊。

　　據悉，最後的中標結果還需要綜合評標結束後才能公佈，競標成功者將在簽約後一個月內繳納土地出讓金。這意味著，CBD核心地塊土地收入將被統計到2011年的出讓收入中。