北京六地塊最高報價達238億 多家保險公司競標

　　騰訊財經訊11月7日消息，今天上午，北京市土地整理儲備中心對朝陽區北京商務中心區（CBD）核心區6幅地塊，進行現場招標。

　　六宗地塊最高報價合計達到238億，其中，中服地塊（Z3-Z6地塊）最高報價超134億，Z15地塊中信地産報出了63億最高價和萬達對決。另外，值得注意的是此次競標企業中，出現了泰康人壽等多家保險公司。

　　中服地塊報價最高達到134億

　　今年4月北京市土地整理儲備中心對這塊商業用地完成了首輪評標。今天，是對北京CBD區域的6宗地塊進行第二階段評標（綜合內容投報），其中包括原中服地塊分拆成了4宗（Z3、Z4、Z5、Z6）地塊。

　　這一地塊，最高報價超達到134億元。其中，Z3地塊進行角逐，底價為17.34億。恒中北京發展(香港)報價18億；中金、中鑫嘉業天津商業、北京萬通等組成的聯合體報價25.19億；泰康人壽和標準投資集團聯合體報價31.2億；陽光保險集團和陽光財險聯合體25.48億。該地塊面積10490平米。

　　Z4地塊招標底價為20.23億，共4家單位參與競標：民生銀行下屬房産公司報價29.96億；生命人壽與聯通投資控股集團聯合體開價35億；融僑置業、福建金輝和華康資本聯合體開價26億。Z4地塊土地面積10030平方米。

　　Z5地塊招標底價為7.34億，有3家企業參與競標：恒中北京發展公司18億，安邦財險同和諧健康保險公司、標準投資集團聯合體開價25.2億；北大方正c24億。Z5地塊土地面積9578平方米。

　　Z6地塊招標底價為27.455億，3家企業競標：安邦財險、生命人壽、安邦人壽和標準投資集團聯合體開價39.9億；遠洋地産、匯豐銀行聯合體38億；北京中農投資聯合體開價42.75億。Z6地塊面積11007平米。

　　對於報出這樣的高價，全國房地産經理人聯盟秘書長對騰訊財經表示：此區域價值隨著各種條件的完善一直在提升，特別是國貿三期投入運營更是被各企業看好。同時，這些地塊在全中國都具標示性和不可複製性，所以會出現報價火爆現象。

　　中信地産對決萬達

　　此前，呼聲很高的中信地産，並沒有參與中服地塊競爭。競標前，中信地産胡東海透露，只投標z15地塊。

　　果然，Z15地塊進行競標時，這塊體量最大地塊引起了“波瀾”，最大的看點是商業地産“老大”萬達和中信地産的對決。

　　Z15地塊底價為50.575億。今天3家企業參與競爭，大連萬達報價45億，中國中信報價63億，海航集團下午房産公司報價59億。

　　對於CBD核心區這6幅地塊，北京市國土局要求：針對商業性質企業集中意向地塊，中標人須保證對項目持有、經營10年以上。

　　這樣參與競爭的企業，必須具備足夠實力，才能長時間的持續經營。北京市土地整理儲備中心交易部部長雷蕾説，簽約後一個月內競標成功者繳納土地出讓金。

　　Z14地塊招標底價31.79億。競標單位僅為一家。是由11家企業組成的聯合體，包括正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業、華康資本、金光紙業、上海世茂和華僑鳳凰組成，開價41.174億。

　　聯合體成員單位之一的玖龍紙業負責人、知名女企業家張茵，今天還出現了競標現場。可見她對此的重視程度。

　　多家保險公司參與競標

　　由於是CBD地區最後的黃金地塊，今天有數十家企業參與競標，除傳統的房地産企業外，還出現了很多“陌生面孔”，之前在房産領域很少見。例如，正大制藥投資、玖龍紙業、華康資本、金光紙業等企業。

　　特別值得注意的是，這次有多家保險公司也參與競標，其中有泰康人壽、陽光保險集團、陽光財險、生命人壽、華康保險下屬華康資本、安邦財險、和諧健康保險公司生命人壽、安邦人壽、生命人壽等多家企業。

　　全國房地産經理人聯盟秘書長對騰訊財經表示：保險資金持有寫字樓在發達國家很普遍，寫字樓這樣的物業有較好的現金流，是通過良好經營能實現增值保值優質資産。

　　之前，關於中服地塊廣受爭議。SOHO中國董事長潘石屹表示：中服地塊標書有違土地出讓公平、公開、公正原則。由於房價高企，該地塊一度被叫停招拍挂。對於潘石屹的質疑，之前，北京市國土局負責人曾否認中服地塊內定，稱仍舊價高者得。（張沉）