北京兩地塊價格回調 通州再現價格洼地

　　日前，備受行業關注的北京通州梨園兩大居住用地招標事宜塵埃落定。總計超過10萬平方米體量的兩大地塊均被金隅集團摘得，樓面價分別為8308元/平方米和10549元/平方米。相對調控之前，價格趨於理性。據此，業內推測其入市價格將在20000元/平方米左右。隨著這一價格的出爐，區域內一部分處於價格洼地的樓盤如金隅花石匠等相繼浮出水面，逐漸成為區域內新的熱點樓盤。

　　土橋磚廠村地塊下跌

　　2010年11月11日，通州最引人關注的兩大地塊——土橋磚廠村地塊以及九棵樹村地塊，分別被金隅集團以59818萬元和147257萬元的價格競得，折合樓面價分別為8308元/平方米和10549元/平方米。據北京土地整理儲備中心的公告顯示，上述兩大地塊吸引了包括金隅在內的十余家知名房企的爭奪，這表明行業對通州區域發展前景看好。

　　從價格對比上看，此次成交的兩大地塊樓面價與今年2月24日拍出的通州區梨園鎮半壁店村地塊的10635元/平方米的價格相比略有下降，這表明經過調控，通州土地市場逐漸回歸理性。

　　根據上述地塊成交的樓面價，業內人士估計未來該地塊成品入市價應當在20000元/平方米左右，這一價格目前與大興、房山等熱點區域房價持平，然而通州的規劃明顯優於後者，且從雙方房價的歷史對比來看，通州房價要始終高出後者50%以上，從這一角度來看，新地塊擁有很大的發展空間。

　　價格洼地樓盤浮出水面

　　作為在政策調控期推出的熱點地塊，新地塊成交價的標桿意義目前已被業內普遍認可，在其參照下，區域內以金隅花石匠為代表的一部分定價合理、品質出彩的項目高性價比優勢十分明顯，獲得市場青睞，據了解，新地塊價格出爐的第一個週末，金隅花石匠項目的到訪客戶達到百餘組，成交10余套，眾多購房者表示看好區域未來發展前景。

　　然而，如果僅僅是低價優勢，並不足以令金隅花石匠成為區域熱點樓盤。事實上，除了價格外，該項目的品質在整個通州也是首屈一指的，同時項目定位為低密度花園洋房，容積率僅為2.2，這在以高塔為主流、容積率普遍偏高的通州，低密宜居優勢十分明顯。

　　而除此之外，金隅花石匠自身規劃的配套也非常完善，項目規劃有1.62萬平方米的商業配套，其中包括2000平方米的地下超市，社區內還設立幼兒園、小學教育資源，教育配套面積達1.66萬平方米，這在商業、教育配套一度短板的通州十分難得。

　　區域樓市前景被看好

　　“潛力樓盤的走熱，不僅僅在於高性價比潛力，更多的是依賴區域規劃帶來的利好。”業內人士認為。以金隅花石匠為例，該項目所在的土橋商圈是八通線經濟圈的最重要一環，商業配套完備，而項目南接主題休閒功能區，同時毗鄰上萬畝大運河森林公園，是通州最宜居的地段之一。

　　事實上，作為北京市重點發展的板塊，通州始終位居北京郊區新城之首，尤其是2010年下半年以來，通州新城規劃被提升到國際化新城的高度，到目前為止，區域九大功能分區已逐漸明朗，同時計劃引入金融後臺、文化創意、高科技等高端産業群，加上CBD區域的部分産業也將轉移過來，無疑將為區域帶來大量的高端置業需求，這意味著新城高端樓盤將迎來新的發展契機。

　　“樓盤的潛力很大程度上是對區域發展規劃的依附。”中經聯盟秘書長陳雲峰指出，通州新城規劃勢必為區域樓市帶來成倍的提升，這也是為什麼在目前市場冷凍期，梨園的兩塊地仍然吸引了數十家開發商爭奪的原因。