嘉定一被退地塊一年不到價格漲250%

　　早報記者 周祺瑾 實習生 王齊

　　被退地塊一年後再次入市。 昨日，上海市規劃和國土資源網公佈的滬第104號公告顯示，嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊和嘉定區百安公路以西、恒榮路以南地塊將進行掛牌出讓。

　　其中嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊，在今年的1月6日被寶華集團以總價24億余元拍得，樓板價達到12503元/平方米。上海市規土網資料顯示，該地塊此次出讓總價為193450萬元，再次入市，該地塊的樓板價已達1萬元/平方米。相比一年前5.54億元的出讓價，真南路地塊身價已上漲了近250%。

　　寶華方面昨日明確，已經解除土地出讓合同，損失金額大致在5500萬元左右。

　　某位知情人士透露，真南路以南、走馬塘以西地塊，毗鄰11號線站點，是南翔不可多得的一塊純宅地。但當時寶華拿下的嘉定地塊樓面價是12503元/平方米，加上建安費等成本，每平方米成本至少在15000元以上。而6月和該地塊同地段的在售樓盤房價普遍在15000元/平方米以下，有的還低於12000元。加上4月調控政策影響，寶華原本的合作夥伴宣告退出，重重變故使得寶華不得不放棄這塊昂貴的地。

　　另一方面，嘉定南翔在售項目價格相比之前有了大幅的提升，其中金地格林世界的單價已經達到2萬元/平方米。而朗詩綠色街區的預計報價為2.2萬元/平方米。某位不願透露姓名的開發商表示，目前已有不少開發商在關注該地塊。

　　值得指出的是另一幅退地，嘉定區百安公路以西、恒榮路以南地塊，之前的買家是萊蒙寶山信息資訊（深圳）有限公司，其於今年2月26日以11.05億元價格摘得。上海市規土網顯示，該地塊再次入市的價格是70100萬元，價格下滑了近三成。