富力合景逆市北上 粵派開發商百億圍獵京滬地塊

　　受政策嚴控的京滬一線城市，土地市場依舊交投活躍。近期，諸如富力地産（02777，HK)、合景泰富(01813,HK）以及合生創展(00754,HK)這樣的傳統粵派地産商頻繁“圍獵”京滬高房價區域地塊，引人關注。

　　粗略計算，進入11月的第一週，據已公佈的消息顯示，僅這三家公司投入京滬區域的土地價款已達約108億元。而富力地産以及合景泰富等則紛紛再次盯上上海一線城市區域。

　　新政之下，一線城市受政策調控影響巨大，在不少開發商轉戰二三線城市時，富力、合景、合生這樣老資格的粵派開發商逆市而動，積極佈局一線，原因何在？

　　地價款超百億

　　近日，富力地産與合景泰富地産聯合發佈公告稱，通過股權收購的形式，兩家公司以約23.61億元的成本價獲得位於上海新江灣城的四幅地塊。業內評價稱，富力抓住此機會再次殺回上海。

　　據悉，該地塊處於上海豪宅區域的新江灣城，目前樓盤均價高達5萬元/平方米，去年12月，該區域拍出高達32484元/平方米的樓面價格，一度成為當時上海單價“地王”。諸如九龍、華潤置地等大牌房企紛紛在此跑馬圈地。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，11月以來，除了富力地産，合景、合生對一線地塊也是虎視眈眈。3日，合生公佈以68.75億元的價格拿下北京通州馬駒橋鎮商業地塊，緊接著又公佈以15.59億元拿下上海金山地塊，一週時間，合生投入京滬地塊已高達84億元。

　　至此，這三家公司只用了一週時間，便在京滬投入107.95億元地價款。上海房地産行業人士分析，新江灣城區域缺乏普通基礎配套，而富力、合景拿下的商業綜合項目，一定程度上彌補了該區域配套設施的“短板”。

　　輝立證券分析師陳耕認為，像富力、合生這樣的粵派地産商在北方本來就有業務，目前只是加速佈局。而合景目前正處於拓展階段，加之今年銷售業績不錯，加強上海的佈局也勢在必然。

　　後市資金受考驗

　　“儘管受到嚴控，但像北京、上海這樣的一線城市，首先它的經濟地位就奠定了其市場需求依舊旺盛，特別是商業項目。”仲量聯行投資部劉裕通表示，除了富力、合景等，雅居樂等房企亦對上海地塊緊盯不放。

　　記者注意到，合景泰富今年9月首次進入上海市場，新江灣城地塊已是其年內拿下的第4幅上海地塊，地價斥資共計30億元。

　　而合生創展今年已陸續在上海斬獲3塊地皮，總價超過40億元。據了解，9月初，合生創展分別以12.46億元和14.51億元取得廣富林2-5號地塊和三林集鎮住宅地塊。

　　合景泰富副總裁羅國慶認為，此時拿地並不是因為低價，只是目前恰好是“好的時機”。作為上市企業，一方面要創造價值，從而對投資者負責，其次是出於對企業風險防控而拿地。

　　輝立證券地産分析師陳耕表示，當前情勢下，地産商對市場的預期是不同的。但目前資金鏈逐漸收緊，肯定會對拿地企業後期的財務狀況造成考驗。

　　仲量聯行劉裕通表示，這幾家開發商主要是通過二級市場收購地塊，境外資本投資達到一定年限，賺錢後變相退出。一般來説，通過股權收購相比市場拍地的土地價更便宜，未來的風險相對較低。