貸款收緊逼部分房企降價15%

　　昨日是上海二套房公積金貸款利率上調首日。

　　二套房公積金貸款利率上調首日，購房者受影響不大

　　早報記者 周祺瑾 實習生 王齊

　　昨日是上海二套房公積金貸款利率上調首日，早報記者調查發現，大部分購房者的購房計劃未受重大影響。

　　據了解，調整後的二套房公積金貸款利率，依然低於首套房商業貸款利率。部分改善型買家提出，還清首套房的公積金貸款，再申請二套房的公積金貸款。

　　業內人士稱，公積金貸款認定從嚴，商業貸款利率上調以及限購政策，限制了不少購房需求，導致樓市成交持續出現下滑，不少開發商已選擇降價。

　　“原有貸款計劃不變”

　　昨日，早報記者在多家銀行看到，許多客戶都在諮詢相關政策實施細則。中國建設銀行浦東某支行的個貸工作人員稱，諮詢客戶中大部分是詢問公積金貸款利率的變化情況。

　　早報記者了解到，在11月8日後提出的改善型二套房公積金貸款申請，按照調整後的利率，即5年期以上4.46%執行。如果按照貸款40萬元、10年期來計算，調整後月還款達4136.87元，總還款額比利率調整前高出近1萬元。在11月8日前申請貸款的依然按照調息前的貸款利率執行，2011年1月1日起，再根據調整後的利率執行。

　　對於公積金貸款利率政策的變化，不少前來諮詢的客戶紛紛表示，該項政策調整不會打亂他們原有的貸款計劃。一位李姓客戶稱，其目前所有的房源人均面積低於34平方米，他最近有購房計劃，可視為改善型購房，所以他可以申請二套房的公積金貸款。此次前來，他就是諮詢是否能提前還清首套房貸，然後再申請二套房公積金貸款。

　　一位銀行工作人員稱，購房者如此做法，和商業銀行大幅上調首套和二套房貸款利率不無關係。目前，首套房商業貸款利率為基準利率的8.5折，即5.2%，二套房商業貸款利率更是基準利率的1.1倍。相對來説，二套房的公積金貸款利率，比商業銀行的首套房貸款利率還要低，加上單位每個月還可繳納部分還款，所以很少有購房者因為公積金貸款調息而放棄購房。

　　上海公積金管理中心的工作人員則表示，近日前來諮詢關於公積金利率調整的人不少，但是調整對於客戶申請態度會産生怎樣的影響，尚未有明顯的體現。

　　部分開發商開始降價

　　相對來説，公積金貸款資質的界定執行力度對購房者影響更大。早報記者了解到，公積金貸款的資質審批比商業貸款更嚴。某商業銀行的個貸工作人員表示，對於改善型二套房的認定，部分銀行通過客戶出示的戶口本或所在居委會出示的實際人口證明，從而最終認定家庭住房的人均面積；而公積金中心則是嚴格按照房産證上的所有權人、配偶以及未成年人來執行，顯然公積金貸款的認定更為嚴格。

　　值得注意的是，貸款政策的全面從緊對樓市影響已經體現出來。佑威最近公佈的統計數據顯示，上周(11月1日-11月7日)上海市商品住宅成交面積為17.4萬平方米，較前一週下跌16%，與8月的周平均成交水平基本持平；上週全市商品住宅成交均價為21969元/平方米，較前一週下跌5%。

　　浦東某開發商坦言，目前購房者受到貸款以及政策的影響，出手顯得十分猶豫，這導致不少項目已開始降價，不少幅度達到15%左右。

　　佑威房地産研究中心副主任陸騎麟認為，在新政效應逐步顯現後，部分樓盤已開始降價，其中包括新城悠活城，此次銷售均價為13625元/平方米，要比上半年均價低了近10%；顓橋的招商雍華苑三期的均價也明顯低於10月末剛開盤時近25000元/平方米的報價。