銀監會開查房産信託風險 防止向開發商變相輸血

　　消息人士18日向中國證券報記者透露，銀監會本週下發通知要求信託公司對房地産信託業務進行合規性風險自查；當地銀監局要對自查情況進行核實，于12月下旬將房地産信託的核查及處理結果書面上報銀監會。

　　信託公司自查內容包括：對信託公司發放貸款的房地産開發項目是否滿足“四證”齊全、開發商或其控股股東是否具備二級資質等。監管部門還要求對以信託公司受讓債權等方式變相給房地産公司提供貸款的情況予以甄別，自查和核查中發現的問題，應立即採取措施責成信託公司予以糾正。

　　該人士指出，這個通知主要是為了提示信託公司關注房地産業務的風險。“到了年底，銀行對開發商的資金口子基本堵住了，而信託公司不能留尾巴。”

　　現在各家銀行已經開始對房地産開發商“敬而遠之”，導致房地産企業的現金流壓力陡升。據銀監會此前內部調研，選取的60家大型房地産集團樣本中，三成企業的負債率已經超過70%。另外，大型房企多頭授信、內部關聯結構複雜、貸款集中到期等諸多值得重點關注的風險點也在調研中暴露出來。

　　業內人士指出，由於年底房地産企業的資金需求較大，不少中小房地産企業的資金鏈瀕於斷裂。所以信託公司成為房地産企業短期資金融通的“救命稻草”。現在房企找信託公司基本上是應付流動資金不足，所以一般會接受較高的融資成本，這樣信託公司的獲益也相對其他項目豐厚一些。

　　信託公司人士表示，今年以來銀監會對房地産市場風險高度重視，頻繁對房地産信託項目給予風險提示。幾乎每個季度都展開一場對房地産信託業務的專項調查和壓力測試，本次出臺的通知也是要結合壓力測試結果，逐筆對信託公司房地産信託業務核查，督促信託公司在開展房地産信託業務時審慎選擇交易對手，加強信託資金運用監控。