潘石屹喊“漲”3個月房價實際在降

CCTV.com 2009年01月21日 15:23 進入復興論壇來源：中國經濟網

　　去年8月25日，SOHO中國總裁潘石屹豪情萬丈地宣佈將上調旗下所有樓盤售價時，可能並未想到“逆勢漲價”這一招非但沒有使購房者加緊入市，反而因為滯銷不得不降價賣房。

　　根據地産中國網對三里屯SOHO項目的數據監測，該項目提價3個月以來，公寓的成交均價非但沒有上漲，反而有所下跌。

　　《每日經濟新聞》昨日對該項目進行了暗訪，發現公寓目前確實在優惠促銷。

　　成交價實際在下跌

　　去年8月25日，潘石屹首次提出因為水泥等原材料價格上漲，旗下所有樓盤都要漲價。對此，大部分媒體認為只是一場炒作。而潘石屹當時回應説，對漲價後的市場很有信心。

　　事實證明，漲價非但不向潘石屹預料的那樣給三里屯SOHO帶來更高的利潤和銷售額，反而導致了樓盤的滯銷。

　　根據地産中國網的監測，從去年7月12日開盤，到8月31日止，三里屯SOHO商業用房賣出了404套，辦公用房155套，公寓58套。而截至昨日，三里屯SOHO已賣出的商業用房、辦公用房和公寓房分別為490套、211套、82套。可見，在提價後的3個月，銷售量還不如提價前1個多月的銷量。

　　其中公寓銷售的成績最差，在超過110天的時間裏，僅賣出了24套，不到之前50天的一半。與此同時，成交均價也出現了一定幅度的下跌。漲價前，三里屯SOHO的公寓房成交均價是40928元/平方米。而北京房地産交易管理網的最新統計數據顯示，目前三里屯SOHO的公寓房成交均價為40227元/平方米。

　　對此，SOHO中國回應稱，目前成交的房源樓層、位置與之前成交的不一樣，所以成交均價不一致。

　　售樓處：價格面議

　　為了了解三里屯SOHO是否真如數據顯示的那樣明漲暗降，昨日記者特地暗訪了該樓盤售樓處。

　　銷售人員承認該樓盤目前正進行新春優惠促銷，但並未透露具體的優惠額度。還頗為神秘地説，“根據聽到的內部消息，20日之後有可能會繼續往上調價，因此買房要趁早。”

　　但上述售樓員又表示，目前購買總金額2000萬元以內的可以享受2%的優惠，總金額2000萬元以上可以享受3%的優惠。

　　當記者詢問是否可以在此基礎上再獲得優惠時，售樓員説，這個只有到售樓現場看過房以後，了解客戶的買房誠意，協商討論一個雙方都能接受的價格，再申報公司總部，批准後才能確定。

　　不過，SOHO中國並不認為上述售樓員説的優惠是“降價”行為。該公司引用潘石屹的説法，“我們公司歷年來所有的項目在銷售中，一直堅持建設期內付款價格為100%；一次性付款為94%；採用銀行按揭付款方式為98%的價格體系，這個價格體系我們已經執行了很多年，是我們認為比較公平有效的價格體系，並不是針對某一項目的促銷優惠。”