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買房不如租房以租養供

CCTV.com 2009年01月16日 07:37 進入復興論壇來源：廣州日報

　　小鍾大學畢業後就一直在東莞工作，因為剛畢業兩年，存款不多，一直和女朋友租房住，每月要付1000多元房租，目前他與女朋友的收入加起來有5000元左右。近期房價下降，小鐘開始心動。“我們租房一個月也要付1000多元的租金，不如借些錢買套房，以租金的錢就可以月供了。”

　　在“租房不如買房”的生活理念下，小鐘開始與女朋友不停地去看房。目前，他們看中了東城一樓盤的小戶型，準備近期就下手：“總的算起來，總價不太高，月供在1500元左右，交通也便利，將來也可以出租。現在營業稅減少之後，即使業主要求實收，自己所負擔的稅費應該也會比之前降低很多。”小鐘與女朋友期盼已久的換房計劃很快就能付諸行動。

　　“房租實在是太高了，長期租房真的很不划算。現在終於盼來了政策上的轉機，對我們購房者來説真的是機不可失！”前來尋求購房的劉先生告訴記者，近幾年來他們一家三口人一直租房，月租金高達2000元，幾年來總租金已將近10萬元。劉先生當著記者算了一筆賬：新政後在市中心買一套90平方米的次新房，以總價40萬元預算為例，這幾年的房租已相當於一套房子的首付款了。特別是新政後貸款利率下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，加上政府減免部分的契稅、印花稅和土地增值稅等各項稅收，負擔可以減輕不少，且月租金與銀行按揭還款相差不多，於是劉先生就決定在市中心離工作單位較近的區域購買一套次新的花園洋房。

　　專家點評：

　　東莞的租房人群比較龐大，新政的實施，促使該消費群體聞風而動，像小鐘、劉先生這樣的購房者近一段時期不在少數，很多月收入3000多元的租房一族毫不猶豫地擠進“購房大軍”。合富置業專家分析，新政策有利於刺激購房者買房，可以減輕購房負擔，有購房自住需要的市民應抓住機會，享受政策帶來的購房利好。

　　如果您在購二手房的過程中遇到任何問題，請發郵件到：ylzhl@sina.com，記者將會在最短的時間內請專業人士作出回答。或是登錄博客：http://blog.soufun.com/gzrbzhl留下你要諮詢的問題。

　　欄目主持：鐘宏連

　　南城區張小姐問：貸款買一套二手房，等額本息和等額本金兩種還款方式有什麼區別？

　　回復：等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式則是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使每月還款額在初期較多，而隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是可以在初期償還較大款項來減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

　　13665228讀者問：是不是所有的二手房都要進行評估？

　　回復：銀行為了規避貸款風險，原則上需要對所有的二手房貸款都進行評估，但是大部分的銀行都對貸款額度比率較小的二手房貸款予以免除評估，因為評估是銀行的一種免除風險的手段，並不是必需的，只要銀行認為風險較小，則就可以考慮不用評估。