梁德榮：粗線條的婚前買房規定會造就更多“恐婚族”

新華社圖表，北京，2010年11月16日 圖表：最高法院婚姻法司法解釋徵求意見　涉及房産分割熱點 新華社發

　　近日，最高法院公佈《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》徵求意見稿》規定，關於婚前買房，夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動産認定為不動産權利人的個人財産，尚未歸還的部分貸款為不動産權利人的個人債務。（11月16日《北京日報》）

　　這個規定應該是考慮到了現實狀況。當下，離婚時最難以分割的財産就是房産。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚後，另一方可以分走一半。據有關部門統計，房産歸屬是"恐婚族"最大擔憂，法院調研也發現，房産分割往往是離婚案件判而難了的死結。這則規定顯然是意圖解開這個結。

　　然而，令人糾結的房産，真的就能如此迎刃而解嗎？恐怕很難。在筆者看來，這條規定雖然明確了婚前買房的個人財産權，避免了離婚時的矛盾糾紛。但如此一來，婚姻當事人之間的糾葛並不能完全消除，甚至有可能製造出更多更大的矛盾。甚至讓弱者一方更加處於不利地位，強化不平等的夫妻關係。

　　在現實中，房産的問題是多方面的。目前婚前買房的大多是男性，在首付後結婚，然後由夫妻雙方共同還貸。這樣的情況，法律能判為個人財産嗎？共同還貸的一方，豈不是白搭？還有的是結婚後仍然由買房一方還貸，其他生活支出由另一方負責。那麼，離婚後將房判給買房者所有，這對另一方來説，豈不是很不公平？

　　從目前的現實來看，這個關於婚前買房的規定，事實上將加劇女方在家庭中的不安感。結婚時男方要有房子，這是傳統習慣。而如果不管什麼原因離婚，男方都將獲得房産權，勢必強化女方的弱者地位，所謂穩固家庭的想法，最終也難以實現。

　　因此，意見稿中不分實際情況，一律將婚前買房認定為人人財産的規定，是有失公平、也不切合現實情況的。還需要有更加細化的規定，以避免引發更多的新的問題。

　　婚前買房規定牽涉無數家庭，務必在細節設計上切近實際，考慮各方面的問題。切莫犯一刀切的錯誤，帶來更多的隱患。這條規定的出臺，當慎之又慎。（梁德榮）