晏揚：此退房潮非彼退房潮

　　目前已有12個大城市出臺“限購令”，一些城市開始出現退房潮（《華西都市報》10月18日）。

　　退房潮是調控政策效果顯現？投資（機）者開始恐慌？這些想象反映了人們對房價下降的迫切期望，但並不符合事實——這與“限購令”有關，與房價走勢及預期並無直接關聯。

　　此輪退房潮其實是這樣形成的：在出臺“限購令”之前，人們一如既往地買房。買房的流程一般包括看房選房、辦理按揭、交定金、簽合同、網上備案（網簽）等，完成下來需要很長時間。而就在一些人交了定金、簽訂了認購合同，還沒來得及網簽之時，當地“限購令”突然出臺，規定一戶家庭只能新購一套住房，那些沒有完成網簽的購房合同就受到了“限購令”的規制。這樣，很多不符合“限購令”要求的家庭便無法完成網簽，無法過戶，只能退房。

　　顯然，此輪退房潮主要緣于行政指令，並非緣于購房者自覺自願，不是購房者不想多買房，而是“限購令”不允許他們多買房；購房者對房價的預期並沒有降低，更不存在什麼“恐慌性退房”。也就是説，這並不是樓市轉冷的表徵，也不是房價走低的前兆。這與前幾年一些地方出現的因房價預期下降導致的恐慌性退房，完全不可同日而語。

　　所以，民眾不必為此而歡欣鼓舞，政府部門也不要被這種假象迷惑雙眼，從而放鬆樓市調控力度。實際上，9月份全國70個大中城市房價同比上漲9.1%，各地房價仍在高位運行並繼續上漲，樓市調控仍然任重道遠，鬆懈不得。 （晏揚）