侯文學：各行各業進軍房地産存隱憂

　　9月6日，一年兩次的山東青島住交會閉幕。在房産展會顯著位置，人們發現了以地産品牌前來參展的兩個家電大顎的身影——海信和海爾。海信地産一口氣推出了全部走高端路線13個新樓盤，海爾也帶來了包括住宅、別墅等多種類型、遍佈全國的14個樓盤項目。（9月11日央視《新聞1+1》）各行各業紛紛進軍房地産領域，已經成了一道另類風景。

　　在全球金融危機爆發後，中央以4萬億大手筆加大投資力度以後，各行各業于去年隨之紛紛涌進房地産業且不必説，就是在今年初中央出臺調控政策的形勢下仍銳氣不減：7月5日，深圳康佳集團以成交價3.42億競得江蘇昆山市周莊鎮全旺路南側地塊；7月18日，春蘭集團投資30億元打造的75萬平方米的高端商住綜合區宣佈開始動工；8月7日，位於深圳的TCL集團發佈董事會公告，宣佈已經與知名地産萬通實業簽訂了一個合作框架協議，將會進一步加強在工業地産領域的合作。7月1日，浙江省工商行政管理局、浙江省民營企業發展聯合會發佈了2009年度浙江省百強民營企業，其中有60多家其它行業民企都在涉足房地産開發領域……有人説現在的房地産就像是“唐僧肉”，誰都想咬上一口，事實也許印證了這一點。

　　各行各業為何紛紛挺進房地産領域？一言以蔽之，為利所惑。或許是因為本行業産能過剩、競爭激烈、利潤有限，而房地産業獲利大大高於本業。據相關信息披露，大部分的房地産企業的毛利率都在35%，甚至更高，而一家國內著名的家電企業，去年的營業額超過了200億，利潤10億，即利潤才有5%，這在同行業當中已經算是非常高的了。家電行業的龍頭企業格力、美的、海爾的2009年凈利潤，分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元，而龍頭房企的年度凈利潤幾乎是家電龍頭企業的一倍以上。也許正是樓市這個蛋糕的誘惑，各行各業便批量地進軍地産行業。

　　進軍房地産領域的其他企業，無疑都淘到了第一桶金。但毋庸諱言，也帶來了種種隱憂。隱憂之一是，一些行業也可能因此會失去競爭優勢。以中國家電業為例，我們幾乎佔領了國際市場絕大部分份額，包括日本在內的國外品牌幾乎到了全軍覆沒的地步，但目前，奄奄一息的日本家電企業開始強勁復蘇，並有能力來與中國家電企業打價格戰。一個重要的原因是他們非常專注，重視節約成本、不斷創新並擁有自己的核心技術，而我們的企業似乎正在漸漸失去這種優勢。隱憂之二是，實業界可能上演“失去的十年”。經過30多年改革開放，在本世紀初期産業集群模型已非常清晰，浙江、江蘇和廣東成為標桿性中心。以浙江為例，已形成許多産業集群，如紹興地區紡織業産業集群，金華、台州的小商品製造中心，義烏小商品生産集群，蕭山到寧波一線中國汽配和小家電中心。但是在過去十年裏，這些産業集群的升級都沒有完成。包括浙江在內的一些專家認為，過去十年對浙江的實業界可能是“失去的十年”。隱憂之三是，房地産業面臨巨大風險。我國房價虛高、房地産業存在巨大泡沫已是絕大多數人的共識，否則中央就不會出臺調控政策了。而日本、香港、海南曾經出現的房地産泡沫破裂的在整個中國出現，儘管是不希望的，但誰也不能保證不可能。一旦出現那種情況，對專門從事房地産的企業，涉足房地産業的其它企業，乃至對中國經濟，都將是災難性的。

　　目前，國家房地産調控政策並沒有放鬆的跡象，房地産商仍然在堅守價格高地，廣大消費者繼續在持幣觀望，房地産泡沫還沒有被擠掉，風險依然存在。在這種情況下，家電企業、製造業、各行各業民營企業再往房地産領域裏擠，究竟是不是理性的市場行為，很需要垂涎者深思。