張旭：郭德綱“綠地門”，誰是大忽悠？

    郭德綱的“綠地門”事件已基本告一段落，但關於此事的爭論至今沒有平息。

    日前，城管部門正式發通知要求郭德綱限期整改，恢復其所侵佔的公共綠地原狀。把屬於大家的東西還給大家，這是再自然不過的事情了。事情以這種方式塵埃落定，恐怕是在大多數人意料之中。

    但是在名人“官司”、打人事件、徒弟分道揚鑣等娛樂事件的紛擾背後，郭德綱“綠地門”最初不過是個樓市問題。

    一切只因為郭德綱方面一句“綠地是開發商許給我們的”。即便郭德綱這下出了事，但是在熟悉買房賣房的人眼裏，這句話恐怕還是會引起一些共鳴。畢竟，在現在的樓盤銷售中，開發商許諾送綠地、送庭院是司空見慣的事情。恐怕很多買房人都曾為開發商許諾的綠地而心動。

    開發商許諾送綠地，有證據嗎？郭德綱最初聽到的許諾恐怕只是個“空頭支票”，沒有立字為憑。否則，郭德綱應該早早拿出當初的購房合同，用白紙黑字説話。然而，即便有合同，開發商有權利送綠地嗎？沒有。無論是多麼知名的開發商都沒有權利承諾送綠地，因為小區裏面的綠地是公共綠地，是全體業主的，開發商無權送。

    誰是大忽悠？這是郭德綱主持節目時經常問起的一句話。這一次，郭德綱應該對誰是大忽悠也心知肚明了。

    郭德綱還有沒有回擊之力？有法律界人士認為，有。如果郭德綱所謂的開發商許諾屬實，他就有權利要求開發商承擔締約過失、贈送無效的法律責任，“證據不是問題，問題是郭德綱願意不願意做一個示範。”包括郭德綱在內，演藝明星的舞臺不止在節目中，還可以在社會事件中，在提高維權意識、用法律武器為自己討説法方面。同樣是示範，名人的示範效應也比普通人大。

    郭德綱是否想給自己討説法，我們不得而知。但對於平常老百姓來説，從郭德綱“綠地門”中吸取點經驗教訓，避免自己被綠倒是很有必要：送庭院、送陽臺、送面積，在買房過程中，只要是送，涉及不動産權益的贈送都需要認真考量。

    就買房人而言，對開發商的空口承諾，切莫拾個棒槌就認真。如果真有天上掉餡餅的事情，那麼就認真一下，微笑著請開發商寫在合同上，以免餡餅成陷阱。就開發商而言，開在自己越來越標榜社會責任的當下，是否也可以主動地把許諾寫下來？（張旭）