馬光遠：購房“陰陽合同”根治其實不難

    只要加重造假者的成本和造假後果，使“陰陽合同”得不償失，絕大部分“陰陽合同”可杜絕。

　　日前，北京市統計局表示將嚴查“陰陽合同”，一旦發現房屋銷售虛報價格的，最高將處以20萬元的罰款。

　　實事求是而論，房價統計之混亂，早已到了無以復加的地步，導致房價統計混亂的原因也很多，但將房價統計數據“打架”的主要原因歸結于“陰陽合同”，卻未必合適。

　　“陰陽合同”不是新生事物，其在二手房交易中，已經成了公認的潛規則，據了解，以“陰陽合同”成交的二手房比例，保守估計不低於50%。

　　統計機構在基礎數據的採集和選擇上，應該考慮房地産統計數據可能造假的種種現實，並藉此分析數據，而不是仲介報什麼數據，就用什麼數據。退一步，新房價格的統計也經常打架，這恐怕不是“陰陽合同”造成的。

　　比如，2006年3月21日，國家發改委、國家統計局發佈了70個大中城市房屋銷售價格指數，指出1月至2月，北京新建商品住房同質樓盤銷售價格分別比去年同期上漲了8.4%和7.3%。而3月22日，北京市建委和市統計局等部門聯合向社會發佈北京市2006年1月至2月房地産市場運行情況，卻指出全市商品住宅預售交易價同比上漲17.3%。7.3%和17.3%這兩個相差甚遠的數據同時出現，這恐怕不是“陰陽合同”造成的。

　　因此，在房價統計數據的“打架”問題上，筆者還是同意國家統計局局長馬建堂的分析：在中國房價的統計問題上，數據的採集不科學，主要依靠房地産企業填報，而且，對所有城市、所有地方的數據報上來以後，只是簡單的平均，缺乏統計技術的應用和處理。

　　但是，也應該承認，“陰陽合同”的確也是造成房價統計失真的重要因素。仲介出於不同的目的，要麼做高價格，以申請更多按揭貸款，要麼做低價格，以便少交稅。因此，“陰陽合同”的危害不僅在於導致數據失真，還在於騙貸和逃稅等各種違法的後果。

　　如何查處陰陽合同？此前，北京市統計局有關負責人表示，還存在一定的困難。由於買賣雙方從網簽到納稅都是正規合同，價格一致；且房屋銷售本身，就存在價格差異，所以很難查處。

　　其實，“陰陽合同”的查處並沒有這麼難，只要加重造假者的成本和造假後果，使“陰陽合同”得不償失，絕大部分“陰陽合同”可杜絕。

　　比如，第一，加大造假的成本，對造假者處於最高處罰20萬元的罰款，同時將其計入徵信體系，對造假者禁止提供房貸。其二，對所有“陰陽合同”引發的糾紛，一律宣佈合同無效，並處罰雙方。其三，對承辦的仲介一旦發現“陰陽合同”，在處以重罰的同時，可暫停或褫奪其交易資格，嚴重者可終身禁入。

　　只要嚴刑峻法，“陰陽合同”何愁不滅？

　　□馬光遠（學者）

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