房價越高的地區為何閒置土地越多

　　據媒體披露，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閒置土地的《有關房地産開發企業土地閒置情況表》交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。其中80%的閒置土地可能被收回。這份統計表是前段時間國土資源部第一次全國大規模調研後總結出的“黑名單”。（8月3日中新網）

　　據報道，這份《有關房地産開發企業土地閒置情況表》中，詳細列出了省市、項目名稱、閒置土地的受讓人、合同編號、合同簽訂時間和約定的開竣工時間等內容。其中北京、廣州、海南、江蘇等地成為閒置土地“重災區”，四地閒置土地數量佔全國的近四分之一，70%以上閒置土地性質為住宅用地。如北京閒置土地共160宗，總面積703萬平方米；廣州閒置土地54宗，面積近192萬平方米……

　　從北京、廣州、海南等地成為閒置土地“重災區”情況看，差不多能夠得到這樣一個結論：房價越高的地區閒置土地好像也是越多。如北京、廣州都是一線城市，房價都是高得驚人，海南、江蘇等不少城市，房價也都是奇高。而現在有調查表明，在這些房價奇高地區，也是閒置土地“重災區”。這是不是也在説明：高房價與閒置土地有著一些必然的聯絡？

　　一個很簡單的道理是，每年國家投放市場的土地供應量是有限的，在這種情況下，閒置土地越多，土地的實際供應量就越少；而土地供應量越少，地價也就越高，房價也只能是水漲船高。也自然能夠得出這樣的結論：土地閒置越多，房價也就隨之越高。於是，房價越高的地區閒置土地越多，也就不足為奇了。

　　房價越高地區閒置土地越多，至少也説明這樣一個問題：在打擊開發商故意閒置土地方面，不少地方存在著問題。儘管《土地管理法》明確規定：對已經辦理審批手續的非農業建設用地，一年以上未動工建設的應當徵收閒置費，連續二年未使用的由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；2008年下發的《國務院關於促進節約集約用地的通知》也明確指出：土地閒置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閒置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費。但在實際操作中，又有多少地方動了真格？

　　不少地方對開發商閒置土地睜一隻眼閉一隻眼，其實也很容易理解：在土地財政的驅動下，地價的飆升是很多地方政府都希望看到的，而土地閒置恰恰能助推地價上漲。因此，一些地方對開發商屯地極度寬容不足為奇。同時，也有一些地方變相“閒置土地”：幾乎每一年，不少地方都難以完成年度供地計劃，甚至個別地區僅完成30%左右。而減少土地的供應量，土地價格自然會水漲船高。

　　讓房價理性回歸是民眾的期盼，而要讓房價真正能夠理性回歸，很重要一點，就是要打擊開發商乃至一些地方政府故意閒置土地，否認，房價很難理性回歸。（徐經勝）