八成民眾：房價仍“缺乏誠意”

　　自4月“國十條”新政頒布後，房地産市場觀望情緒越來越強烈，成交量持續下降， “零成交”、“低成交”的情況迅速蔓延。以北京、上海和深圳為例，北京二手房5月份成交量環比降58.8%，上海環比降69.0%，深圳環比降24.1%。中國指數研究院監測的30個城市中，成交面積幾乎全線下跌。

　　而國家統計局6月10日公佈的房地産市場數據表明，5月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，漲幅比4月份回落0.4個百分點。對近期國家出臺的一系列樓市調控政策，部分人認為效果不錯，房價被遏制住了，但更多的人認為房價鬆動不明顯，遠沒有降到購房者心中合理的位置。

　　大面積降價潮尚未出現

　　在《環球》雜誌關於房價的最新網絡調查中，84%的參與者認為自己沒有感覺到房價的下跌。“房價下跌根本就是雷聲大雨點小”，“樓市不是缺買家，而是缺乏有誠意的價格”，類似這樣的評論不在少數。

　　雖然目前購房者的觀望情緒空前，但房價下跌仍在“猶抱琵琶半遮面”，與購房者的預期形成鮮明對比。在近幾個月的政策壓力之下，降房價已成為了房地産市場的主論調，而何時降、降到多少卻讓人感覺霧裏看花。儘管與之前的房價高點相比較，少數樓盤已經加大了優惠促銷力度或者小幅降價，但是多數樓盤仍然“穩坐釣魚臺”，繼續選擇堅挺價格，大面積降價潮還沒有到來。

　　“現在處於各方的博弈階段，是一個雜亂無章的時刻。一些地方的房價確實降了，有的用打折的形式或者贈送的方式來表現。即使房價同比（與去年相比）不一定下降，環比（與上月相比）卻肯定是有所下降的。”經濟學家孫飛分析説。

　　據了解，全國十家標桿房企的銷售量受新政影響而大幅下挫。目前，萬科、恒大、綠地等知名房企已經傳出降價聲音，有的已經付諸行動。“在未來的幾個月裏，隨著標桿企業的帶動效應，會有更多的開發商跟進降價，降幅也會持續放大。”有地産分析師表示。

　　房價下降是大勢

　　從目前種種跡象來看，此輪房市調控週期會比較長。在政府實現“價格回歸到合理區間”這一調控目標之前，調控的力度很可能不會減弱，甚至還將強化。不難看出，房地産市場步入深度調整的大勢已經確立。

　　從調查結果來看，人們認為現階段北京、上海、廣州等一線城市的房價跌幅大於二線城市和中小城市、城市郊區的房價跌幅大於普通地段和城市中心地區、新樓盤的價格跌幅大於二手房。對此，中國社科院經濟研究所研究員張卓元認為：“事實確實如此。北京、上海等地的房價原本就漲得太過迅猛，回調的時候自然幅度較大。而二手房往往成熟便利，依然具有真正的市場競爭力。”

　　現階段，大多數人對房價下降抱有預期。超過40%的人態度謹慎，認為此輪房價下跌的最大跌幅將達到10%，而有近20%的人則樂觀地估計此輪最大跌幅可能超過40%，另有17%左右的人認為將達到30%，15.6%則估計是20%。

　　“房價肯定會下跌。房子漲到頂點，誰都買不起，遲早要跌。國家只是通過調控加速房價的下跌，讓它軟著陸而已。根據現在的調控力度和泡沫程度，一線城市房價肯定會下跌30%左右。”孫飛預測説。

　　張卓元則認為：“這取決於國家的政策。如果調控到一定程度，開發商一叫喚，政策就改變，那就會很麻煩。我認為在未來一二線城市的房價還是會往下掉，會在一個有限的範圍內下跌，但不會超過50%，除非出現了嚴重泡沫。有人説中國房價比美國次貸危機還要嚴重，但從目前看來還不太像。對這輪調控，我估計跌20%左右是有可能的，當然是指大城市，小城市相對會比較穩定。”

　　近八成人半年內選擇觀望

　　據《2010年中國房地産企業上半年銷售排行榜》顯示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地産一家完成全年銷售目標的50%以上，另有三四家房企完成了全年目標的近40%。總體來看，超過9成的房地産企業均未能完成今年銷售目標的五成。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林曾表示，與人們心中“調控馬上就有效果”的預期相比，本輪調控下的市場觀望期將比預期更長。就本次調查來看，近八成人表示在半年內沒有購房意願。這種狀況與現今市場上濃厚的觀望氣氛相合。

　　有説法認為，樓市降價通常需要經歷六個階段，即觀望和僵持、局部促銷、新項目低價開盤、局部全面促銷、局部降價、全面降價。就目前而言，樓市調整還處在前期階段。

　　“拐點已經出現了，但可能還沒到真正的底部。購房最好在半年以後，具體應視跌幅情況而定。”孫飛表示。

　　張卓元也認為“有必要再觀望一陣子”，“一方面要看是剛性需求還是投資需求，另一方面估計房價還會略降，可以再等等”。